입력 : 2015.07.30 03:00
서울 강남역 센트럴애비뉴
강남 상권 중 '알짜배기' 로 통하는 강남역 1번 출구와 34m 거리
서초 삼성타운 등 배후 수요와 고정 수요 풍부 "권리금 없는 점포 소유할 수 있는 게 큰 장점"
역대 최저 금리시대가 지속되면서 상가·오피스텔 등 수익형 부동산이 대안 투자처로 부상하고 있다. 수익형 부동산의 핵심은 안전성과 환금성. 특히 상가 투자의 경우 검증된 상권을 끼고 있는지의 여부가 주요한 조건 중 하나다. 대한민국의 대표적인 상권으로 손꼽히는 서울 지하철 2호선 강남역 초역세권에서 현재 분양 중인 '강남역 센트럴애비뉴'에 투자자들이 몰리는 이유다.
◇알짜배기 강남 상권 한가운데 자리한 상가
대우건설이 시공한 강남역 센트럴애비뉴는 오피스텔 단지인 '강남역 센트럴푸르지오시티' 건물의 지하 2층에서 지상 3층까지 입점하는 단지 내 상가로 총 116개 점포로 구성돼 있다. 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역 1번 출구에서 불과 34m 거리에 있어 좋은 입지 조건을 자랑한다. 강남역 1번 출구는 강남 상권 중에서도 '알짜배기'로 평가받는다. 9호선 신논현역에서 유입되는 유동인구와 역삼동 방면에서 밀려오는 직장인 등의 수요 그리고 양재동 방면으로 향하는 유동인구까지 흡수하는 핵심 상권이다.
◇알짜배기 강남 상권 한가운데 자리한 상가
대우건설이 시공한 강남역 센트럴애비뉴는 오피스텔 단지인 '강남역 센트럴푸르지오시티' 건물의 지하 2층에서 지상 3층까지 입점하는 단지 내 상가로 총 116개 점포로 구성돼 있다. 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역 1번 출구에서 불과 34m 거리에 있어 좋은 입지 조건을 자랑한다. 강남역 1번 출구는 강남 상권 중에서도 '알짜배기'로 평가받는다. 9호선 신논현역에서 유입되는 유동인구와 역삼동 방면에서 밀려오는 직장인 등의 수요 그리고 양재동 방면으로 향하는 유동인구까지 흡수하는 핵심 상권이다.
고정 수요와 배후 수요도 풍부하다. 상주 인원만 2만여 명에 달하는 서초구 내 삼성그룹 주요 계열사 건물들로 구성된 '서초 삼성타운'을 비롯해 대기업과 오피스 건물들이 강남역을 중심으로 밀집해 있다. 대단지 아파트들도 인근에 있다. 상가가 입주해 있는 강남역 센트럴푸르지오시티는 지하 8층에서 지상 19층 규모로 모두 728실의 오피스텔로 구성돼 있다. 오피스텔 입주민이란 든든한 고정 수요도 확보하고 있는 셈. 대우건설 관계자는 "강남대로와 테헤란로가 교차하는 최고 입지를 꿰찬 강남역 남부 상권 핵심 입지임을 감안하면 권리금 없이 점포를 소유할 수 있다는 것이 큰 메리트"라며 "이미 준공된 상가여서 시행·시공사 중도 부도 등 투자 위험이 없는 점도 투자자들의 마음을 사로잡고 있다"고 설명했다.
◇쇼핑·여가 즐기는 복합상가, 친환경 설계 더해
강남역 센트럴애비뉴는 4면 전체가 외부로 개방된 '스트리트형 상가'로 고객의 발길이 구석구석 닿을 수 있도록 설계됐다. 고객이 건물을 가로질러 사방으로 갈 수 있으며, 한 곳에서 쇼핑·여가·문화를 모두 누릴 수 있는 상가로 설계해 유동인구 유입을 극대화했다. 또 백화점이나 대형 쇼핑몰 건축에 적용되는 공간구조 설계 기법을 도입, 건물 중심에 대각선 방향으로 통로를 만들어 놓아 지하 1층과 지상 1층 양방향에서 상가에 쉽게 접근할 수 있도록 했다. 또 지하 2층은 상부를 개방해 채광과 탁 트인 시야감을 강조한 '선큰(sunken) 광장'으로 조성, 강남역 1번 출구 앞 광장과의 접근성을 높였다. 강남역 1번 출구를 나오는 유동인구를 자연스럽게 흡수할 수 있도록 한 것이다. 1층과 2층에는 다양하고 넓은 데크형 공간을 두어 고객이 편하게 머무를 수 있도록 했고, 상인들도 보다 쾌적한 환경에서 폭넓은 영업활동을 할 수 있다. 아울러 전 층이 서로 유기적으로 연결되도록 에스컬레이터와 엘리베이터 등을 설치해 고객의 동선 편의성을 높였다.
◇쇼핑·여가 즐기는 복합상가, 친환경 설계 더해
강남역 센트럴애비뉴는 4면 전체가 외부로 개방된 '스트리트형 상가'로 고객의 발길이 구석구석 닿을 수 있도록 설계됐다. 고객이 건물을 가로질러 사방으로 갈 수 있으며, 한 곳에서 쇼핑·여가·문화를 모두 누릴 수 있는 상가로 설계해 유동인구 유입을 극대화했다. 또 백화점이나 대형 쇼핑몰 건축에 적용되는 공간구조 설계 기법을 도입, 건물 중심에 대각선 방향으로 통로를 만들어 놓아 지하 1층과 지상 1층 양방향에서 상가에 쉽게 접근할 수 있도록 했다. 또 지하 2층은 상부를 개방해 채광과 탁 트인 시야감을 강조한 '선큰(sunken) 광장'으로 조성, 강남역 1번 출구 앞 광장과의 접근성을 높였다. 강남역 1번 출구를 나오는 유동인구를 자연스럽게 흡수할 수 있도록 한 것이다. 1층과 2층에는 다양하고 넓은 데크형 공간을 두어 고객이 편하게 머무를 수 있도록 했고, 상인들도 보다 쾌적한 환경에서 폭넓은 영업활동을 할 수 있다. 아울러 전 층이 서로 유기적으로 연결되도록 에스컬레이터와 엘리베이터 등을 설치해 고객의 동선 편의성을 높였다.
건물의 가치를 높이기 위한 설계 및 관리 요소들은 더 있다. 약 400대를 수용할 수 있는 넓은 주차장과 야간 경관을 위한 조명 계획을 수립해놓았다. 유지 관리비를 절감할 수 있는 특화 설비도 다양하다. 심야전기를 활용해 심야에 저장한 냉수를 주간 냉방용으로 활용하는 수축열 시스템과 건물 내 부분적인 친환경 LED 조명을 적용했으며, 생활용수와 빗물 재사용 시스템 등을 갖췄다. 이 외에도 고급 마감재를 사용한 차별화된 디자인을 적용하고 친환경적인 외부 공간 조성에 신경 썼다. 이런 건물 특성으로 강남역 센트럴애비뉴는 강남역 상권의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대되고 있다.
현재 상가 각 층에는 다양한 매장들이 들어서고 있다. 660㎡(약 200평) 규모의 '투뿔등심'과 아이스크림 전문점 '구스띠모' 등 여러 업종의 매장 입점이 확정된 상태다. 강남역 센트럴애비뉴 분양 관계자는 "패밀리레스토랑, 커피전문점, 베이커리, 병원 등 지하 2층부터 지상 3층까지 고객의 동선에 맞는 각 층별 업종 유치 계획을 세워놓고 임대 상담을 받고 있다"며 "분양 후 임대 걱정 없이 바로 월세 수익을 챙길 수 있는 기반이 마련돼 있다"고 설명했다. 분양·임대 관련 상담은 방문 전 전화문의 후 현장에서 할 수 있다.
문의 (02)583-3880
현재 상가 각 층에는 다양한 매장들이 들어서고 있다. 660㎡(약 200평) 규모의 '투뿔등심'과 아이스크림 전문점 '구스띠모' 등 여러 업종의 매장 입점이 확정된 상태다. 강남역 센트럴애비뉴 분양 관계자는 "패밀리레스토랑, 커피전문점, 베이커리, 병원 등 지하 2층부터 지상 3층까지 고객의 동선에 맞는 각 층별 업종 유치 계획을 세워놓고 임대 상담을 받고 있다"며 "분양 후 임대 걱정 없이 바로 월세 수익을 챙길 수 있는 기반이 마련돼 있다"고 설명했다. 분양·임대 관련 상담은 방문 전 전화문의 후 현장에서 할 수 있다.
문의 (02)583-3880