지식산업센터가 수익형 부동산의 틈새 상품으로 주목받고 있다. 정부의 지식산업 활성화 정책에 따라 각종 세제 혜택을 누릴 수 있는 데다 최근 건축되는 지식산업센터의 경우 상가와 기숙사 등을 거느린 복합단지 성격을 띠어 벤처기업 및 중소기업인 등이 선호한다.

경기도 하남시 미사 택지개발지구에 들어서는 지식산업센터인 '미사센텀BIZ(비즈)'가 최근 홍보관을 열었다. 강동 및 강일, 고덕 지구 등 인근 지역의 개발과 맞물려 부동산 투자 열기가 높아지고 있는 한편, 하남 지역에 5년 만에 공급되는 최신 지식산업센터란 희소성으로 연일 방문객들이 이어지고 있다. 대림산업㈜이 시공을 맡고 국내 대표적인 설계사인 나우동인건축설계사무소가 설계를 맡아 지하 5층~지상 10층, 연면적 약 13만7028㎡(약 4만1000평)의 초대형 규모로 건립될 예정으로 이 지역 랜드마크가 될 것으로 기대돼 투자자들의 관심이 더욱 쏠리고 있다.

업무 시설 및 상가와 기숙사로 구성되는 미사센텀BIZ의 강점은 무엇보다 입지 여건이다. 현재 미사 택지개발지구는 물론이고 삼성엔지니어링이 입주해 있는 인근의 강동 첨단업무단지와 강동 엔지니어링복합단지를 비롯해 강일 지구 및 고덕 상업 지구의 개발 속도가 탄력을 받고 있어 풍부한 배후 수요를 자랑한다. 미사 택지개발지구 초입에 자리하고 있어 주변 기반시설을 최대한 누릴 수 있다. 인근 망원천과 대규모 근린공원 등 쾌적한 근무 환경도 갖췄다. 지식산업센터의 핵심 조건인 교통 여건도 우수하다. 서울외곽순환고속도로 상일IC와 가까워 올림픽대로 등을 통해 20분대에 강남으로 접근할 수 있다. 잠실은 자동차로 10분 거리. 또한 미사센텀BIZ 앞에 서울 천호동과 하남시를 잇는 BRT(Bus Rapid Transit, 간선급행버스체계) 정류장이 있어 서울 전역으로의 진입이 쉽다. 강동구 상일동에서 하남시 창우동까지 연결하는 지하철 5호선의 연장 노선인 하남선이 오는 2018년과 2020년 순차적으로 개통된다.

지식산업센터에 대한 각종 세제 혜택도 눈여겨볼 대목이다. 미사센텀BIZ는 취득세 50%와 재산세 37.5%가 오는 2016년까지 감면된다. 수도권과밀억제지역에서 2년 이상 운영한 중소기업이 공장 및 본사를 이전하는 경우, 소득세와 법인세가 4년간 100% 감면되고 이후 2년간은 50% 감면된다. 중소기업육성자금 및 창업기업지원자금 등 저리의 정책 자금 혜택도 누릴 수 있다. 미사센텀BIZ 관계자는 "하남시의 유일한 지식산업센터였던 하남 아이데코가 단기간 내 분양 마감한 바 있다"며 "미사센텀BIZ는 분양가도 낮게 책정돼 향후 프리미엄까지 누릴 수 있는 좋은 기회"라고 기대했다. 분양은 8월 중순에 하며 홍보관은 경기도 하남시 조정대로 40 농협건물 2층에 있다. 원활한 상담을 위해 사전 예약 후 방문하면 좋다.

문의 (031)794-8080