"주택값 올라도 고소득층만 지갑 연다"

주택가격이 올라도 고소득층만 지급을 연다는 연구 결과가 나왔다.

개인신용관리 업체 코리아크레딧뷰로는 2일 한국은행이 발행하는 계간지 ‘경제분석’에 게재한 ‘주택가격이 소비에 미치는 영향’이란 논문을 통해 “주택가격이 올라도 고소득층과 같은 일부 계층의 소비만 늘어난다”고 분석했다.

코리아크레딧뷰로 최성호 전문연구원 등 3명은 지난 2008년부터 2014년까지 국내 주택보유자 13만가구를 상대로 주택 값과 소비 간의 관계를 소득 수준, 연령, 보유 부채 규모로 구분해 연구했다.

연구 결과 주택가격이 오르면 평균적으로 소비가 늘어나는 효과가 발생했다. 정부가 작년 부동산 금융규제를 완화하며 근거로 제시한 ‘부(富)의 효과’를 통계적으로 입증한 것이다. 부의 효과는 자산가치가 오르면 소비 증대로 이어진다는 이론이다.

그러나 부의 효과에 따른 소비 증대는 고소득층과 같은 일부 계층에 한해 나타났다. 코리아크레딧뷰로는 “주택가격과 소비의 플러스(+) 상관관계는 조사대상 중 소득이 가장 높은 연소득 4570만원 이상인 소득 구간에서 집계됐다”고 설명했다.

2540만원 이상 3260만원 미만, 3260만원 이상 4570만원 미만의 소득 구간에 있는 주택보유자들은 주택가격이 올라도 소비를 늘리지 않았다. 연령대 별로는 대출자의 나이가 많을수록 주택가격이 상승하면 지갑을 여는 경향을 보였다. 반대로 젊은 층은 집값이 올라도 소비를 늘리지 않았다. 특히 결혼적령기(31~35세) 대출자들은 주택가격이 오르면 향후에 다른 주택으로 갈아탈 것을 대비해 소비를 줄였다.

결국 정부가 내수 진작을 위해 주택 거래를 활성화에 나섰지만 지갑을 여는 소비자는 일부 계층에 불과한 현상이 나타난 것이다.

반면 주택값 상승이 아니라 소득이 늘어났을 경우에는 고소득층보다 저소득층의 소비가 더 큰 폭으로 늘었다. 연구진은 “이런 연구는 저소득층의 소비를 늘리려면 주택경기 활성화보다는 소득 증대를 위한 정책이 더 유용하다는 걸 의미한다”고 분석했다.