"연 12% 임대수익 보장" 분양형 호텔… 객실은 필요할 때 자유롭게 이용

사계절 내내 즐길 거리가 풍부한 강원도는 명실공히 대표적인 '국내 관광 1번지'로 꼽힌다. 최근엔 관광과 관련한 각종 개발 호재가 이어지면서 관광객 수는 더욱 늘고 있는 추세다. 한국은행이 지난 5월 발표한 지역경제보고서에 따르면 2015년 1/4분기 강원도를 찾은 관광객은 약 1643만 명으로, 지난해 같은 기간 대비 0.9% 증가한 것으로 나타났다. 외국인 관광객의 증가세는 더욱 두드러져 지난해 대비 16.9% 늘어난 수치를 기록했으며 이 같은 증가세는 꾸준히 이어질 전망이다.

강원도는 천혜의 자연환경과 문화유산을 십분 활용한 관광 상품을 지속 개발하며 관광객들의 발걸음을 꾸준히 불러 모으고 있다. 여기에 2018 평창 동계올림픽을 앞두고 각종 관광·레저 상품 개발이 더욱 활성화되고 있어 발전 가능성이 높은 지역으로 점쳐진다. 특히 정선군과 태백시 지역은 뛰어난 자연경관에 각종 리조트와 워터파크, 스키장 등 레저 시설이 다양하고 태백산눈축제, 정선아리랑제 등 다채로운 즐길 거리가 사시사철 이어져 연간 1000만 명이 넘는 관광객이 찾는 레저특화도시다. 환상적인 설원의 정취를 맛볼 수 있는 태백산눈축제의 경우 매년 50만 명 이상의 관광객이 찾는 대표적인 겨울 축제로 꼽힌다.

◇안정성 우려 덜어낸 '수익안심보장제도' 눈길

이렇듯 사계절 풍부한 관광 수요를 기반으로 강원도의 수익형 부동산에 투자자들의 관심이 모이고 있다. 저금리 기조가 장기화되면서 여유 자금은 부동산 시장에 집중되고 있는 추세. 그중에서도 최근 주목받는 것 중 하나가 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적 수익을 보장하는 분양형 호텔이다. 분양형 호텔이란 호텔 객실을 분양 받아, 주택이나 상가를 빌려주고 월세를 받는 것처럼 호텔 운영을 통해 얻어진 수익금을 매달 받을 수 있는 수익형 부동산의 한 형태. 관광 인프라 개발이 진행되면서 분양형 호텔의 투자 가치는 더욱 높아질 전망이다.

강원도 태백시 소도동에 자리 잡은 '강원라마다호텔&리조트'는 입지 여건과 배후 수요 측면에서 높은 투자 가치가 점쳐지는 곳. 특히 '수익안심보장제도'를 도입, 투자의 핵심 요인인 안전성 측면에서 우려를 덜어냈다는 평가다. 강원라마다호텔&리조트 관계자는 "기존 분양형 호텔의 경우 운영사가 호텔 운영비를 제외한 뒤 수익을 보장해주는 방식이라 투자자는 호텔의 운영 수익을 구체적으로 확인할 수 없었다"며 "수익안심보장제도는 운영 수익을 투명하게 공개하는 한편 10년간 연 12%의 안정적인 임대수익을 보장한다"고 설명했다. 여기에 대출 이자의 4%를 지원하고, 5년 후엔 분양가에 프리미엄을 더한 환매도 가능하다. 분양 계약자는 강원라마다호텔&리조트 및 제주강정라마다호텔에서 연 10일 무료 숙박할 수 있다. 분양 가격은 소액 투자자도 부담 없이 투자할 수 있도록 5000만원 대출 시 실투자금 4000만원 수준이다. 중도금 납부 시 연 8% 수익을 즉시 지급하며, 여기에 연말 추가 배당 수익금 지급을 부동산임대차계약서에 명시, 보장한다.

◇스포츠 수요 높고 교통 여건 개선 급물살

투자자의 객실 활용도가 높다는 점도 인기 요인이다. 강원라마다호텔&리조트 투자자는 필요에 따라 객실을 개인이 자유롭게 이용 가능하고 이용하지 않을 때에는 안정적인 임대 수익을 올릴 수 있다. 현재 태백시의 대다수 숙박시설이 낙후돼 있고 단체 관광객을 수용하기엔 규모가 작다는 점을 감안하면 향후 늘어날 수요에 대비, 시설 면의 경쟁 우위 또한 뛰어난 것으로 평가된다. 전국 및 도 단위 스포츠 대회가 연 25회 이상 개최된다는 점도 투자 가치를 높인다. 강원라마다호텔&리조트는 각종 대회가 열리는 경기장 및 훈련장과 차량으로 10~20분 거리에 있어 대회 참가자는 물론이고 전지훈련 참가자 등 스포츠 관련 수요가 많다. 평창 동계올림픽을 앞두고 교통 여건도 빠르게 개선되고 있다. 서울 청량리와 강원도 강릉시를 잇는 KTX 노선이 2017년 완공 예정으로, 개통 시 서울까지 1시간 30분 만에 이동이 가능해진다. 자가용을 이용할 경우 영동·중앙고속도로와 연결되는 31·35·38번 국도를 통해 수도권 진출입 또한 수월하다. 현재 38번 국도 개선·확장 공사가 한창 진행 중으로 강원라마다호텔&리조트의 접근성은 더욱 나아질 전망이다.

◇체계적 운영 노하우 갖춘 글로벌 브랜드

브랜드 가치 또한 투자자들의 관심을 끄는 요소다. 강원라마다호텔&리조트는 전 세계 66개국에서 7000여 개 호텔을 운영 중인 글로벌 호텔기업 윈덤(Wyndham) 그룹의 브랜드로 체계적 운영 노하우를 갖췄다. 강원라마다호텔&리조트의 운영은 국내 50여 개 호텔을 운영하는 라마다 한국 공식 에이전시 ㈜산하HM이, 수익금 관리는 생보부동산신탁이 맡는다. 강원라마다호텔&리조트 관계자는 "제주도를 뛰어넘는 관광 수요를 갖춰 안정적 고정 수익 창출을 기대할 수 있다"며 "강원도의 지리적 특성과 품격 있는 브랜드, 안정적 운영은 미래를 위한 가치 있는 투자의 요건이 될 것"이라고 했다. 강원라마다호텔&리조트는 연면적 1만9666㎡에 지하 1층, 지상 6층, 10개동 305객실 규모다. 여기에 테디베어 뮤지엄, 기프트 센터, 피트니스 센터, 스파, 레스토랑 등을 갖춘 컨벤션동과 야외 수영장, 글램핑장, 미니 골프장, 산책로 등 야외 부대시설을 갖췄다.

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