[분양 현장] 4중 역세권의 승무원용 호텔식 오피스텔

1% 저금리시대가 지속되면서 수익형 부동산이 인기를 얻고 있다. 서울시 마포구 신공덕동 3-3외 21필지에 스튜어디스·KTX 승무원 전용 '블루마리 오피스텔'이 분양된다. 대지면적 1028㎡, 연면적 1만67.91㎡, 지하 3층~지상 18층, 전용면적 19.88~39.76㎡, 총 259실로 구성된다.

'블루마리 오피스텔'은 호텔식 서비스를 도입한 '호피스텔(호텔식 서비스+오피스텔)'로서 기존 오피스텔과는 차별성과 경쟁력을 갖춘 곳으로 평가되고 있다. 전체의 81.5%가 남향·남동향이고 99%가 수익률이 높은 소형이라는 점도 강점이다.

분양가는 1억5천100만원선이다. 계약금 10%, 중도금 50%(무이자 융자), 잔금 40%로 계약자의 부담을 완화했다. 견본주택은 지하철 7호선 논현역 2번 출구 200m 인근에 마련됐다. 준공은 2017년 4월 예정이다. 전문 운영사가 운영관리를 맡아 2년간 월 70만원(수익률 9~10%대)을 확정지급 해준다. 분양가는 주변 오피스텔보다 300~500만원 정도 저렴하며 체계적인 호텔식 주거관리와 풀옵션 오피스텔 시스템으로 10~15만원 정도 높은 임대료를 받을 수 있다.

왕복 4차선인 만리재길 대로변에 위치한 '블루마리 오피스텔'은 스튜어디스와 KTX승무원의 거주에 최적화된 오피스텔이다. 지하 1층에는 호텔식 조식뷔페 서비스, 주차요원배치, 크린룸(세탁실), 지상 1층에는 호텔식 현관로비, 스튜어디스·KTX 승무원의 스케줄 관리와 편의를 위한 초고속 인터넷 시설, 최신형PC, 복합기(팩스, 복사기, 스캔, 프린트)가 구비된 비즈니스 라운지와 커피숍, 편의점, 지상 2층에는 휘트니스센터 등이 들어선다.

내부는 풀 퍼니시드 시스템(Full Furnished System)을 갖추고 있다. 30여 가지의 가전·가구 생필품이 1~2인 가구에 맞춰 위탁시 제공되기 때문에 몸만 들어가서 살 수 있다. 제공되는 제품으로 LG 32인치 LED TV, LG 냉장고(250L), LG 세탁기(9㎏), 삼성 에어컨, LG 2구 인덕션, 전자레인지, 진공청소기, 밥솥 등 가전제품부터 싱글침대, 침구세트, 커텐 등의 가구, 프라이팬, 냄비, 도마, 숟가락, 젓가락, 쓰레기봉투 같은 생필품이 있다.

청소도우미를 통한 내부청소, 쓰레기 수거, 정리정돈, 세탁물 수거, 세탁 후 각 세대 배달, 세차 등의 서비스가 가능해 스튜어디스의 생활수준 향상과 개인시간 활용을 극대화 할 수 있다.

또한 호텔식 주거관리 시스템으로 체계적인 관리가 가능하다. 고객정보 통합관리, 예약·투숙 관리, 입·퇴실 관리 등 호텔식 시스템을 갖췄고 장기임대를 위한 고객 임대료 리스트, 기간별 출입키 발급, 임대료 납부일 발송 기능, 미납내역 관리기능 등이 제공된다. 세대 객실관리 시스템으로 세대내 전원제어, 재실여부 확인, 냉난방기 제어가 가능해 안전성을 더했다.

스튜어디스와 KTX승무원은 1만2000여명으로 과거에는 김포공항 인근 거주를 선호했지만 오피스텔 노후, 공급 부족, 편의시설 부족에 공항철도 개통 이후 교통이 좋아지면서 생활 인프라가 좋은 마포구 선호도가 높아졌다. 마포 공덕역은 지하철 5호선, 6호선, 공항철도, 경의선이 통과하는 4중 역세권으로 여의도, 마포, 서대문, 광화문, 종로 등 오피스업무 밀집지역의 중심부에 자리 잡고 있다.

향후 신안산선(예정)이 개통되면 총 5개 노선이 통과하는 수도권 최대 환승역이 되며 주변인기상권인 마포역(1.2㎞), 서울역, 이대역(1.5㎞), 신촌역(2㎞), 명동역, 홍대입구역(3㎞)도 인접해 있다. 문의 (02)555-2222