움트는 매매, 동트는 동탄

설 연휴가 끝나면서 주택 시장이 본격적인 봄 이사철을 맞는다. 3월부터 시작되는 이사철은 연중 주택 거래가 가장 활발하고 분양 시장도 본격적인 기지개를 켠다는 점에서 올해 전체 시장 흐름을 가늠해 볼 수 있다. 전문가들은 대체로 봄 이사철에 집값이 강한 회복세를 보이고 주택 거래도 꾸준히 늘어날 것으로 보고 있다. 3월에만 5만8000여가구가 공급되는 신규 분양 시장도 청약 제도 간소화에 따른 1순위자 증가와 맞물려 청약 열기가 뜨거울 전망이다.

◇"집값 떨어지지 않을 것" 기대감 퍼져

올해 부동산 시장은 연초부터 활기를 띠면서 '겨울 비수기'라는 말이 사라졌다. 국토교통부에 따르면 지난달 전국 주택 거래량은 7만9320건으로 2006년 이후 1월 거래량으로는 최대치를 기록했다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "정부 정책 지원이나 거래량 증가, 미분양 감소 등 각종 요인을 종합할 때 부동산 경기(景氣)가 완연한 회복세에 접어들었다고 볼 수 있다"며 "수요자들 사이에도 '집값이 내려가진 않을 것'이라는 기대 심리가 퍼지고 있다"고 말했다.

부동산 전문가들은 설 연휴 기간 잠시 숨 고르기에 들어갔던 주택 거래가 3월에는 더욱 활성화할 것으로 예상했다. 정태희 부동산써브 팀장은 "전세난에 지친 세입자가 매매로 돌아서는 수요가 증가해 거래가 꾸준히 증가할 것"이라고 말했다. 양지영 리얼투데이 리서치실장은 "최근 청약 시장이 과열 조짐을 보이면서 기존 매매 시장도 반사이익을 얻고 있다"며 "4월에 민간 택지(宅地) 분양가 상한제 폐지로 분양가가 오르면 상대적으로 저렴한 재고 주택 거래가 활발해질 것"이라고 말했다. 거래는 활발하겠지만 가격은 크게 오르기 힘들 것이라는 예상이 많다. 양지영 실장은 "요즘엔 실수요자 위주로 매매가 이뤄지고 있어 매도자들도 무턱대고 호가(呼價)를 높이지 못하는 상황"이라고 말했다.

◇1순위 1000만명 시대 청약 전략은?

지난해 하반기부터 청약 열기가 뜨거웠던 신규 분양 시장도 3월 이후 더욱 달아오를 것으로 보인다. 당장 이달 27일부터 서울·수도권 청약 1순위 자격이 청약통장 가입 후 2년에서 1년으로 앞당겨진다. 이렇게 되면 수도권에서만 220만명 이상이 새로 1순위 대열에 합류해 전국적으로 1순위자가 1000만명을 넘을 전망이다.

청약제도 개편으로 청약예치금액 이하 주택에 대해서도 자유롭게 청약이 가능해진다. 예를 들어 서울·부산에서 청약예치금액 1000만원은 종전엔 102~135㎡ 주택으로 청약이 제한됐지만 앞으로는 전용면적이 더 작은 중소형 아파트도 청약이 가능하다. 박합수 KB국민은행 명동스타PB센터 팀장은 "청약은 결국 확률 싸움이기 때문에 인기 지역만 고집할 필요는 없다"며 "교육·교통·주거 환경 등 자신의 기준에 맞다면 차순위 지역에도 관심을 가지는 것이 좋다"고 덧붙였다.

◇3월에만 5만8000여 가구 분양

봄을 맞아 모처럼 아파트 분양 물량도 풍성하다. 1·2월에도 청약 열기가 이어지자 건설사들이 앞다퉈 분양 물량을 쏟아내고 있다. 부동산114는 "3월에 전국에서 아파트 5만8784가구가 공급된다"며 "3월 분양 물량으로는 집계가 시작된 2000년 이후 역대 최대치"라고 25일 밝혔다.

수도권은 2월 공급량(7496가구)보다 367% 증가한 3만5021가구가 분양을 기다리고 있다. 서울에서는 입지 여건이 좋은 성동구 '왕십리3구역센트라스' 등 총 5297가구가 선보인다. 총 2만3763가구가 공급되는 지방에선 경남(7813가구)과 충남(4463가구) 지역 물량이 많다.