화성 동탄신도시 전세가율 81%… 光州 북구·구미市도 80% 수준

경기도 화성 동탄신도시의 아파트 전세가율(주택 매매 가격 대비 전세금 비율)이 전국에서 가장 높은 것으로 나타났다.

부동산 정보 업체 '부동산114'는 지난달 전국의 시·군·구 아파트 평균 전세가율을 조사한 결과 화성 동탄신도시가 81.6%로 가장 높은 것으로 조사됐다고 6일 밝혔다. 이어 광주광역시 북구(80.4%)와 경북 구미시(80%), 대구 달서구(79.8%) 순으로 집값 대비 전세금 비율이 높았다.

특히 화성 동탄신도시에서는 일부 아파트의 전세가율이 90%가 넘는 것으로 나타났다. 동탄신도시 푸른마을 '모아 미래도'는 아파트 평균 매매 가격이 2억5785만원인 데 비해 전세금은 2억4085만원(전세가율 93.4%)에 달한다. 푸른마을 '신일 해피트리' 전세금(2억3868만원) 역시 집값(2억5961만원)의 91.9% 수준이다.

화성 동탄신도시의 아파트 전세가율이 높은 이유는 집값은 인근 동탄2신도시의 새 아파트 증가로 제자리걸음을 한 반면 전세금은 수요 증가로 가파르게 올랐기 때문이다. '부동산114' 장용훈 선임연구원은 "삼성전자 화성사업장 직원과 인근 지역 노후 아파트 주민들이 동탄신도시 아파트에 전세로 들어오면서 최근 3년간 전세금이 20% 이상 올랐다"며 "전세가율이 80% 이상이면 집값 하락 때 세입자가 전세금을 돌려받는 데 어려움을 겪을 수 있는 만큼 주의해야 한다"고 말했다.