[분양 현장] 유학원·상업시설 몰려… 단기임대에 딱

유학원, 상업시설, 유흥시설 및 직장인이 몰려 있는 강남역 일대 오피스텔이 단기임대 특수를 누리고 있다. 과거 외국인 수요가 많은 한남동, 이촌동 등에 집중됐던 단기임대 수요가 최근에는 강남역 등 기존 상업시설 및 학원시설이 풍부한 지역으로 옮겨가는 추세다.

강남역 일대 전용면적 25㎡형 오피스텔의 경우 월 임대료 130만원~160만원선의 가격을 형성하고 있다. 이 지역 단기임대 전문 업체인 T 공인중개사 관계자는 "학원을 다니기 위해 지방에서 올라오는 학생들과 강남역 일대 상업시설 종사자 등이 단기임대를 선호하고 있다"며 "성수기 때는 방을 고를 새도 없이 말 그대로 선착순으로 계약이 이뤄진다"고 말했다. 3개월~1년 미만 계약이 대부분인 단기임대는 세입자가 확정일자를 받는 경우가 거의 없어 임대인의 소득이 노출되지 않는다.

강남역 현대 썬앤빌은 이런 단기임대에 적합한 오피스텔로 손꼽힌다. 지하 4층~지상 17층, 연면적 6122.49㎡ 규모로 전용면적 18.09∼26.12㎡형의 소형 오피스텔 166실로 구성됐다. 분양가는 1억 9000만원 선부터 시작된다. 강남역 주변 오피스텔의 평균 분양가보다 7000만원에서 1억원 가량 낮은 수준이다. 분양 관계자는 "실투자금 7000만 원대로 강남권 오피스텔의 주인이 될 절호의 기회"라며 "실질 금리 마이너스 시대에 안정적인 월세 수입을 원하는 투자자라면 관심을 가져볼 만하다"고 말했다.

강남역 현대 썬앤빌의 가장 큰 특징은 임차인의 요구사항을 최대한 반영한 풀퍼니시드, 풀옵션, 풀케어형 오피스텔로서 단기임대에 최적화된 시설을 구비했다는 점이다.

에어컨, 냉장고, 세탁기, 신발장, 싱크대, 렌지후드, 전기인덕션, 붙박이장, 인출식 식탁, 이동식 빨래건조대 등을 기본으로 제공하고, 침대(매트리스 포함), 책상/의자/서랍장, TV/TV장, 3단 칸막이 장식장, 의류건조기, 비데, 전자레인지, 밥솥 등을 추가 서비스로 제공한다. 여기에 초고속 통신망, 디지털 도어록 등의 첨단 시스템은 물론 외부 출입인원의 효과적인 통제를 위한 중앙통제시스템, 보다 안전한 주차를 위한 주차관리시스템 등을 갖췄다.

분양문의 1800-8688.