[분양 현장] 배후 임대수요 풍부한 1억원대 오피스텔

빨라지는 은퇴 시기, 불안한 금융 시장, 늘어나는 평균 수명. 이제 모두가 노후 준비에 관심을 가질 수밖에 없는 시대가 됐다. 노후 대비책 중 여전히 선호도가 높은 것이 부동산이다. 오피스텔, 도시형 생활주택 등 소형주택에 대한 관심과 투자 열기가 높다.

주식보다 안전하고, 적금보다 높은 수익률을 기대할 수 있으며 다른 수익형 부동산에 비해 투자비용이 저렴하다. 입지만 좋으면 평생 월급통장처럼 든든한 수입원이 될 수 있기 때문이다. 그렇지만 수많은 소형주택 중 진정한 투자가치를 기대할 수 있는 상품을 찾아내는 것은 만만치 않다.

요즘 높은 관심 속에 분양 중인 장한평역 현대썬앤빌이 한 대안이다. 장한평역 현대썬앤빌은 소액 투자처를 찾는 사람들에게 각광 받으며 많은 관심이 집중되고 있다. 교통환경, 개발호재, 임대수요 등이 뛰어나기 때문이다.

우선 투자 부담이 적다. 서울 역세권에서 찾아보기 힘든 1억 원대 분양가에, 계약금 1000만원 대만 납부하면 준공시까지 추가 납부금이 없다. 이 외에 입지, 배후 임대수요, 미래가치, 시공사 등 다양한 성공 요인을 갖추고 있다.

현대썬앤빌은 지하철 5호선 장한평역이 인접해 있다. 서울 주요 지역으로 편리하게 연결될 뿐 아니라 내부순환도로, 동부간선도로 등 다양한 도로망 이용이 편리하다. 특히 지난해 말 동부간선도로 의정부방면(상행)에서 장한평역 방향으로 나가는 연결로가 추가로 개통돼 차량 통행시간이 50% 이상 대폭 줄어들 전망이다.

배후 임대수요를 보면 '공실' 걱정은 하지 않아도 될 것으로 보인다. 주변에 한양대, 세종대, 서울시립대 등 10여개의 대학을 비롯해 종합병원 종사자, 자동차 관련업체 종사자 등 많은 배후 임대수요가 갖추어져 있다. 그럼에도 인근 오피스텔 공급이 부족해 안정적인 임대수익을 기대해도 좋을 것으로 보인다.

현대썬앤빌이 있는 장한로 일대의 변화도 눈부시다. 그간 어지럽게 난립했던 유흥업소 간판으로 인한 부정적 이미지를 벗고 고품격 디자인 거리로 조성되고 있다. 특히 2012년과 2013년 젊음과 문화의 공간이자 세계인이 모여드는 '세계거리춤축제'가 열려 새로운 한류의 메카이자 관광 명소로 탈바꿈했다.

개발호재도 풍성하다. 80만6563㎡ 넓이의 하수처리장인 '중랑물 재생센터'를 대단지 공원으로 탈바꿈시키는 공사가 진행 중이다. 기존시설을 지하화하고 지상에 생태연못, 수생식물 관찰원, 물과학관 등이 들어설 예정이다. 국내 최대 중고자동차 매매단지인 '장한평 중고차시장'이 대대적인 리모델링을 통해 최첨단 자동차 유통산업벨트로 변신한다. 자동차 매매단지를 비롯해 자동차 관련 산학연구시설, 모터쇼 및 부품 전시관, 테마파크 등을 유치할 예정이다. 외국산 자동차를 전문적으로 매매하는 회사들이 한 건물에 들어선 카서울닷컴도 주변에 위치하고 있다.

현대썬앤빌의 가치는 규모에서도 찾아볼 수 있다. 총세대수 601세대로 오피스텔로는 보기 힘든 대규모. 웬만한 아파트 단지를 능가하는 세대수를 자랑한다. 세대수와 주거가치는 비례하는 만큼 관리비 절감효과 등 대규모 세대만의 다양한 이점을 누릴 수 있어 입주자의 선호도를 더욱 높일 수 있을 것으로 보인다.

현대 BS&C가 책임시공하므로 신뢰도 또한 높다. 유럽스타일의 세련되고 감각적인 인테리어로 차별화된 공간을 선보이며, 에어컨·세탁기 등 풀옵션 빌트인 시스템과 무인경비 시스템, 급수·전력 원격검침 시스템, 일괄 소등 스위치 등 다양한 시스템을 갖췄다. 코리아신탁이 자금관리를 맡고 대한주택보증보험에 가입되어 있어 투자자들에게 안심을 더해준다. 일부 잔여분 선착순 수의계약이 진행 중이며, 모델하우스는 장한평역 2번 출구에 위치해 있다. ☎(02)6022-3154.