[분양 현장] 트리플 역세권에 분양가 저렴한 오피스텔

오피스텔은 대표적인 수익형 부동산 상품이다. 그러나 최근엔 공급과잉으로 투자자들이 선뜻 나서지 않고 있다. 특히 베이비부머 은퇴와 저금리 기조 등으로 임대수익사업을 고민하는 잠재수요는 풍부하지만 도시형생활주택 등 소형주택 공급은 크게 늘고 분양가는 높아져 오피스텔 수요 확대에 가장 큰 걸림돌이 되고 있다. 이 때문에 풍부한 배후수요, 뛰어난 입지, 저렴한 분양가의 투자조건을 갖춘 오피스텔을 공략하는 게 더 효율적이라는게 전문가들의 의견이다.

오피스텔의 특성상 임차인의 대부분이 직장인이다 보니 주요 업무지구로의 접근이 용이한 역세권에 위치한 오피스텔에 대한 선호도가 특히 높다. 하지만 역에서 가까울수록 가격 부담도 커져 투자자들이나 임대수요자들이 섣불리 접근하기 힘든 것이 사실이다.

그런데 역세권이면서도 분양가가 저렴한 오피스텔이 최근 분양을 시작해 화제가 되고 있다. 주인공은 동탄 병점에 위치한 '삼성 럭셔리 오피스텔'. 준공이 완료돼 바로 입주가 가능하며 병점 중심 상권인 롯데시네마 건물에 위치해 있다. 전체 42가구 31~50㎡(전용 22~35㎡)로 구성된다. 이 오피스텔의 특징은 선시공, 후분양이라 상품과 주변 환경을 직접 눈으로 확인해 선택할 수 있다는 점이다.

높은 전용율(70%)과 넉넉한 층고(6m)를 바탕으로 전세대 복층형으로 구성되어 공간 활용도가 높으며 삼성 에스원(SECOM) 방범시스템이 구축되어 있어 안전성을 중요시하는 여성 수요자들의 문의가 쇄도하고 있다.

병점 삼성 럭셔리 오피스텔의 가장 큰 장점은 입지다. 병점 시내 중심 상가에 위치하여 대형마트, 극장, 병원, 학원, 식당, 공원 등 모든 편의시설을 확보하고 있으며 반경 1㎞ 이내에 타 오피스텔이 없어 독점적인 거주 및 운영이 가능하다. 1호선 병점역, 세마역, 서동탄역 이용이 가능하며 동탄 신도시, 서울, 수원과 연계되어 있는 교통망을 이용해 빠르게 서울은 물론 수원 및 수도권 남부지역으로 접근이 수월하다.

1번 국도를 사이에 두고 화성 동탄신도시와 인접해 있으며 병점복합타운 개발 예정지와도 가깝다. 병점복합타운은 병점 환승시설, 주차장 건립 등 복합도시를 목표로 조성되며, 주변에는 공원을 조성해 병점 복함타운의 랜드마크로 개발할 예정이다. 병점복합타운이 조성되면 화성 내에서도 핵심지역으로 떠올라 주거여건 개선은 물론 풍부한 수요와 높은 미래가치가 기대된다.

또 수영장, 아이스링크, 헬스, 골프, 실내체육관, 에어로빅 등 다양한 체육시설과 공연장, 문화센터 등을 갖추고 있는 유앤아이센터도 인접해 있다.

생활 인프라와 배후수요도 풍부하다. 동탄 신도시, 세교지구 등 신흥 주거지 개발 호재가 있고 신도시 및 택지지구에 유치되는 편의시설을 모두 누릴 수 있을 전망이다. 또 삼성전자 수원캠퍼스와 동탄 삼성반도체를 비롯한 대기업, 그리고 협력업체 종사자 등 20만명의 배후 수요를 자랑한다.

아울러 화성(동탄,병점), 오산, 수원(광교, 영통), 용인(흥덕, 서천)을 잇는 신교통수단 노선 사업이 진행되고 있으며 트램, 바이모달, 경전철 중 하나가 선정돼 분당선 연장선(오리~수원), 신분당선 연장선(정자~광교)과 사업을 추진 중인 KTX(수서~평택), GTX(동탄~삼성) 노선과 환승이 가능해 진다. 신교통수단 건설이 완료될 경우 동탄에서 수도권까지 1시간 이내에 닿을 수 있게 될 전망이다.

교육환경 역시 화성 벌말초등, 송화초등, 안용중, 병점고, 한신대학교 등 우수한 교육환경을 갖추고 있다. 병점 삼성 럭셔리 오피스텔은 풀옵션으로 삼성빌트인시스템 냉장고, 냉난방에어컨, 빌트인 세탁기, 전기쿡탑, 전자렌지 등이 들어가며 계약신청금은 100만원이다. 병점 지역의 오피스텔 매매 가격은 2~3억원대인데 반해 삼성 럭셔리 오피스실 분양가는 9000만원~1억원 대로 주변 시세보다 저렴한 편이다. 또한 임대를 놓을 시에는 보증금 1000만원으로 월 60만원 이상의 수익이 기대된다.

문의 (031)225-7833.