3개월 남은 올해 부동산 대책 효력… 지금 집 사야 금리·세제 혜택

4·1 부동산 대책 이후 집을 실제 사려는 사람들을 위해 내놓은 대책 중 올해 말로 끝나는 게 적지 않다. 특히 생애 최초 주택 구입자들이 받을 수 있는 혜택은 대부분 연말이 기한이라 집을 사려는 생각이 있다면 서두르는 게 좋다.

◇생애 최초 주택 구입자 취득세 면제 연말로 끝나

생애 최초로 주택을 사는 사람은 연말까지 취득세(등록세 포함)를 전액 면제받는다. 정부가 지난달 취득세를 현 2~4%에서 1~3%로 낮추겠다고 발표하면서 언제부터 적용되는지 관심이 많지만 생애 최초 주택 구입자들은 연말까지 무조건 면제라 상관이 없는 셈이다. 대신 전용면적 85㎡이하·6억원 이하 주택이어야 하고 부부합산 소득은 7000만원 이하 가구만 해당한다. 생애 최초로 6억원짜리 아파트를 지금 산다면 취득세로 1200만원을 내야 하는데 연말까지는 이 돈을 절약할 수 있는 것이다.

생애 최초 주택 구입자금 대출 금리는 소득과 대출 만기에 따라 연 2.6~3.4%로 차등 적용되고 10~30년 분할 상환할 수 있다. 다자녀와 장애인 가구인 경우 각각 0.5%포인트, 0.2%포인트씩 금리를 더 우대받을 수 있다. 전에는 3.5~3.7%였다. 미혼자에 대한 대출 자격 요건도 만 35세 이상에서 만 30세 이상으로 완화됐다.

생애 최초 주택 구입자금에 대해서는 총부채상환비율(DTI)이나 주택담보대출비율(LTV) 규제도 대폭 완화된다.

다음달 1일부터 우리은행에서 판매를 시작하는 초저금리 순익·손익 공유형 모기지 상품도 생애 최초 주택 구입자가 누릴 수 있는 혜택이다. 연 1.0~1.5% 저금리로 집값의 40~70%까지 대출이 가능하다. 연말까지는 일단 3000가구에 대해서만 시범사업을 할 예정인데 내년부터는 규모를 확대할 방침이라 생애 최초 주택 구입자뿐 아니라 무주택자도 혜택을 받을 수 있을 전망이다.

생애 최초 구입자를 포함해 올 연말까지 1가구 1주택자가 전용면적 85㎡ 이하 또는 6억원 이하인 주택을 구입하면 향후 5년간 양도소득세가 면제된다. 1가구 1주택자(일시적 2주택자 포함)가 보유한 기존 주택과 신규·미분양 주택이 그 대상이다.

민간 임대사업자들에 대해 지역에 따라 가구당 7500만~1억5000만원 한도 내에서 연 3% 금리로 대출해주는 제도도 연말까지다. 원래는 연 5%에 가구당 6000만원까지였다.