수도권 입주 아파트 7만6000여 가구… 전세 안정세 이어질 듯

올 하반기 수도권에서 입주할 아파트는 7만6000여 가구로 상반기보다 3만 가구 이상 늘어날 것으로 보인다. 이에 따라 상반기의 전세시장 안정세가 하반기에도 이어질 전망이다.

부동산 정보업체 '부동산써브'는 4일 "올 하반기 전국에서 새로 입주할 아파트는 10만6817가구로 조사됐다"고 밝혔다. 수도권 7만6338가구, 지방 3만479가구 등으로 전체 물량 중 70% 이상이 수도권에 집중될 것으로 보인다. 입주 물량이 늘어나면 전세금 안정에 도움이 된다. 입주 단지의 경우 통상 전체의 30% 이상이 전세나 월세 물량으로 시장에 공급되기 때문이다.

올 상반기 전국 아파트 전세시장은 작년과 비교해 크게 안정된 모습을 보였다. 국민은행에 따르면 지난해 전국 평균 전세금 상승률은 16.2%였다. 하지만 올해는 평균 2% 오르는 데 그쳐 안정세를 보이고 있다. 수도권도 지난해 1년간 아파트 전세금이 13.9%나 올랐지만 올해는 상승률이 0.6%에 그쳤다. 지난해 18% 이상 급등했던 지방도 3.8%로 상승세가 꺾였다.

◇서울, 입주 아파트 늘어

서울의 경우 연말까지 1만5508가구가 입주를 앞두고 있다. 상반기에는 입주 물량이 9346가구에 그쳤었다. 전문가들은 상대적으로 전세 수요가 많은 서울 도심 재개발·재건축 아파트 입주가 많이 예정돼 있어 전세금 안정에 도움이 될 것이라고 보고 있다.

동작구 흑석뉴타운 4구역에서는 '푸르지오' 아파트 863가구가 이달 중 입주하고, 흑석뉴타운 6구역의 '센트레빌 2차'(963가구)도 12월 입주를 앞두고 있다. 10월에는 서대문구 가재울뉴타운에서 초대형 단지인 '래미안e편한세상'(3293가구)이 집들이에 들어간다. 성동구 금호동 '금호자이2차', 금호동 '서울숲푸르지오2차', 옥수동 '래미안옥수리버젠' 등 한강변 3개 단지, 2930가구도 입주 대기 중이다.

경기도에선 4만 가구 가까이 입주를 기다리고 있다. 수원 광교신도시·고양 삼송지구·김포 한강신도시·남양주 별내신도시 등 2기 신도시에 입주 물량이 많다. 인천은 영종·청라·송도지구 중심으로 2만 가구 이상 입주 물량이 쏟아진다. 인천의 경우 최근 아파트 입주가 한꺼번에 몰리면서 공급 과잉 우려도 나오고 있다.

◇지방 입주 물량 40% 감소

지방에서는 입주 물량이 지난해 같은 기간(4만9017가구)보다 40%(1만9000가구)쯤 줄어들 전망이다. 부산(5666가구)·경남(3809가구)·전남(3474가구)·울산(3,409가구) 등지에서 상대적으로 입주 물량이 많은 편이다. 지방에서는 2010년 하반기부터 청약 열풍이 불면서 새 아파트가 대거 공급됐지만 아직 입주 시기가 돌아오지 않은 경우가 많다. 이에 따라 내년 상반기 이후에는 지방 입주 물량이 늘면서 전세금이 안정세로 돌아설 가능성이 높다.

지역별로는 울산 남구에서 '신정1차 푸르지오'(1280가구)가 이달 입주 예정이다. 전남 순천시에서는 10월 '중흥S클래스 1차'(1466가구)가 입주를 앞두고 있다. 최근 집값 대비 전세금 비율이 70%에 육박하는 광주광역시에서는 8월 '호반베르디움'(1175가구) 등 대단지 입주가 예정돼 있어 전세금 안정에 도움을 줄 것으로 보인다. 부동산써브 함영진 실장은 "하반기에도 재건축 아파트 이주가 예정된 지역 등 국지적인 전세난을 제외하면 전반적으로 전세시장은 안정세를 보일 것"이라며 "인천 등 수도권 일부 지역은 입주 물량이 몰려 집값에 영향을 줄 가능성도 있다"고 말했다.