수도권 불황에도 집값 오른 '평·안·오·이(평택·안성·오산·이천)'

수도권 부동산 시장이 장기침체를 겪고 있지만 경기 남부의 평택·안성·오산·이천 등 이른바 '평·안·오·이' 4인방은 불황을 잊었다. '사람'과 '돈'을 몰고 다니는 삼성·신세계 등 대기업의 공장, 물류센터 개발이 잇따르고 있기 때문이다. 국민은행에 따르면 올 들어 5월 말까지 수도권에서 집값이 오른 지역은 평택(2.8%)·안성(5.2%)·오산(2.1%)·이천(1.2%) 등 4곳뿐이다.

안성은 최근 대기업 물류센터가 집중적으로 건설되면서 부동산 시장도 들썩이고 있다. 신세계는 공도읍 진사리 주변에 대형 복합쇼핑몰과 물류센터 사업을 추진 중이다. 이 때문에 인근 쌍용스윗닷홈 아파트(전용면적 85㎡)는 최근 1년 새 집값이 3000만원쯤 뛰었고, 주변 땅을 사겠다는 투자자도 늘고 있다. 우리공인중개사무소 최희열 실장은 "서울에서 1주일에 1~2명씩 꾸준히 투자 문의를 해오지만 땅주인들은 꿈쩍도 하지 않는다"고 말했다. 안성에는 홈플러스가 원곡물류단지에 약 1500억원을 투자해 물류센터를 짓고 있고, 미양면에도 농협이 10만㎡ 규모의 물류센터를 개발 중이다. KCC는 미양면에 2조원을 투자한 산업단지를 조성할 계획이다.

오산은 가장산업단지가 활발하게 가동되고 있고, 맞닿은 평택시 진위면에는 LG전자가 전기자동차와 반도체 관련 첨단산업단지를 조성할 예정이다. 이천에서는 SK하이닉스와 LG실트론 등 대기업과 감곡산업단지 내 중소기업 종사자들의 주택 수요가 꾸준히 늘고 있다.

수요는 늘고 있지만, 경기 남부권에는 2008년 글로벌 금융위기 이후 새 아파트 공급이 거의 없었다. 공급부족 상태에서 산업단지 종사자가 늘어나자 전세금이 크게 올랐다. 지난해에만 아파트 전세금이 오산 24.7%, 이천 24.4%씩 상승했다. 부동산114 김규정 본부장은 "기업투자가 이어지면서 일자리에 대한 기대로 실수요자가 움직이고 있다는 게 특징"이라고 말했다.

다만 각종 개발사업이 아직 추진 단계에 머물러 있거나 사업종료까지 2~3년 이상 시간이 더 걸리는 경우도 적지 않다는 점이 변수로 지적된다. 저스트알 김우희 대표는 "시장의 기대감이 이미 집값에 반영된 상태에서 각종 사업이 지연되거나 무산되면 '거품'이 꺼질 수도 있다"고 말했다.