꽉 들어찬 대형 빌딩… 텅텅 빈 중소형 빌딩

서울 논현동 옛 나산백화점 터에 지난해 9월 준공된 '파로스타워'. 지하 6층, 지상 20층 규모에 연면적 4만6200㎡(1만4000평)에 달하는 대형 건물이다. GE코리아·휴비스 등이 속속 둥지를 틀면서 빈 사무실이 거의 없다. 하지만 이곳에서 걸어서 15분쯤 떨어진 논현동 학동역 이면도로변의 지상 7층짜리 A빌딩은 사정이 정반대다. 건물의 40% 이상이 비어 있다. 2·4·6층은 입주기업이 전무하다. 빌딩 관계자는 "관리비를 받지 않고 임대료도 할인해 주고 있지만 임차인 구하기가 쉽지 않다"고 말했다.

최근 서울 강남 오피스빌딩 시장에도 양극화가 나타나고 있다. 대로변 대형 고층빌딩은 빈 사무실을 구하기 힘들 만큼 꽉꽉 들어찬 반면 이면도로변 중소형 빌딩은 상당수가 세입자를 구하지 못해 발을 동동 구르고 있다.

25일 빌딩임대정보업체인 교보리얼코에 따르면 지난해 4분기 강남권의 오피스빌딩 평균 공실률(전체 건물연면적에서 미임대된 면적의 비율)은 2.85%로 작년 1분기(4.39%)보다 크게 낮아졌다. 하지만 빌딩 규모별로는 온도 차이가 극심하다. 연면적 6만6000㎡가 넘는 이른바 프라임급 빌딩의 공실률은 0.17%에 불과하다. 교보리얼코 관계자는 "2008년 3분기(0.15%) 이후 가장 낮은 공실률"이라며 "사실상 빈 사무실이 없는 걸로 보면 된다"고 말했다. 실제로 강남 파이낸스센터, 코스모타워 등 프라임급 오피스빌딩은 완전 임대상태를 보이고 있다. 새로 지은 대형 빌딩도 빈 사무실이 거의 없다. 작년 2월 서초동 강남역 인근에 지은 지상 24층짜리 GT타워는 연면적이 5만5000㎡에 달하지만 현재 90% 이상 임대된 것으로 알려졌다.