OECD "한국 집값 바닥 칠 확률, 내년까진 0%"

이 가운데 한국은 두 번째 그룹인 '소폭 반등했으나 흐름이 견고하지 않은 나라'로 분류됐다. 한국 외에 영국, 뉴질랜드, 덴마크가 여기에 해당한다.

OECD는 최근의 집값 추세, 주변 국가의 상황, 금리, 물가상승률, 실업률, 건설 투자 등 주요 변수를 감안해서 2011년과 2012년 사이에 집값이 꼭지나 바닥을 칠 확률을 계산했다.

OECD에 따르면 가장 큰 변수는 현재 집값이 장기 추세에서 얼마나 벗어나 있는지다. 즉 현재 집값이 과하게 낮거나 높은 수준이면 저점이나 정점에 이를 확률이 높아진다. 또 금리가 상승하고 있으면 가계 부담이 늘어 집값이 더 이상 오르지 못하고 꼭지를 칠 확률이 높아지고, 반대로 금리가 내려가고 있으면 집을 사려는 수요가 늘어 집값이 바닥을 치고 반등할 가능성이 커진다.

이 밖에 건설투자가 줄어든 상황에서 고용 상황이 호전돼 소득이 늘면 주택 공급보다 수요가 많아져 집값이 저점을 치면서 올라가고, 반대 상황이면 정점을 찍고 내려간다.

◆한국 부동산시장, 2012년까지 침체될 듯

이 분석에 따르면 한국은 2012년까지 집값의 꼭지도, 바닥도 나타나지 않은 채 현재의 추세가 지속될 것으로 예측됐다. 특히 저점이 올 확률은 '0'으로 계산됐다. 2013년이 지나야 내림세가 멈출 것이란 설명이다.

한국은 금융위기 이후 확실한 조정이 없었다. 차라리 크게 내려갔다면 바닥을 찍고 올라설 수 있지만, 이같은 조정이 없어 지속적으로 하락할 가능성이 크다.

또 대출 금리가 상승세에 있고, 고용 상황은 하반기부터 부진해질 가능성이 크다. 건설 투자는 위축된 지 얼마되지 않아 과잉 공급이 해소되지 않고 있다. 집값 저점보다는 오히려 정점이 예측되는 환경이다. 이에 따라 지속적인 침체를 예측하는 의견이 많다. 보고서도 "한국, 영국, 뉴질랜드, 덴마크 등은 금융위기 기간에 큰 폭의 집값 조정을 받지 않은 대신 지지부진한 흐름이 이어질 것"이라고 밝혔다.

◆정부 "잔잔한 침체 감내할 수 있다"

이에 대해 정부도 의견을 같이 하고 있다. 기획재정부 고위 관계자는 "OECD 보고서는 각국의 개별 상황을 고려하지 않고 수치를 비교 분석한 것"이라고 전제하면서도 "여러 가지 지표로 봤을 때 부동산 경기가 단기에 살아날 것 같지는 않다"고 말했다.

이 관계자는 "전셋값이 크게 오르면서 주택 구매로 수요가 전환되길 기대해 보지만 급격한 수요 이동 역시 바람직하지만은 않다"며 "급격한 추락 없이 감내할 수 있는 선에서 현 상황이 유지되는 것이 오히려 나을 수 있다"고 덧붙였다.

경제 전문가들도 비슷한 의견이다. 정성태 LG경제연구원 선임연구원은 "일시적이고 국지적인 변화가 있을 수 있겠지만 당분간 추세가 전환되는 모습은 나타나지 않을 것"이라며 "정부도 이런 기조 하에 내년 경제 전망을 내놓을 것"이라고 말했다.