"개발형 신탁엔 'PF대출' 리스크가 없어요"

"앞으로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 방식을 통한 개발 사업은 위축될 수밖에 없어요. 10여년간 쌓은 개발 노하우와 전문 인력을 내세워 새로운 개발 모델을 선보일 생각입니다."

대한토지신탁 주기용 사장<사진>은 최근 본지와 가진 인터뷰에서 "지금 같은 부동산 경기 침체기에 신탁회사의 진정한 가치가 드러날 수 있다"고 말했다.

군인공제회가 100% 출자한 대한토지신탁은 최근 '개발형 토지신탁' 사업에서 업계 선두다. 개발형 토지신탁이란 토지소유자가 맡긴 땅에 대해 사업계획 수립부터 자금조달, 분양까지 원스톱으로 개발업무를 대행해 주는 것이다. 개발이 끝나면 수익을 땅주인에게 돌려준다.

주 사장은 "개발형 신탁은 신탁사가 자체 자금을 투입하기 때문에 PF대출에 따른 리스크가 없다"고 말했다. 현재 11개 부동산 신탁회사 가운데 개발형 신탁이 가능한 회사는 5개뿐이며 이 가운데 대한토지신탁은 작년 말 기준 1조4000억원대의 수탁고를 올려 2위(7000억원대)보다 멀찌감치 앞서고 있다.

대한토지신탁이 개발형 신탁으로 진행 중인 아파트 사업은 총 6곳, 2600여 가구다. 이들 사업장은 대부분 분양에 성공했다.

지난해 7월 공급한 경기 청평 삼성쉐르빌(405가구)은 90% 넘는 분양률을 기록 중이다.

부산 구평동 아파트(419가구)는 지난 3월 최고 52대1의 청약률을 기록한 뒤 1주일 만에 계약률 92%를 올렸다.

남양건설 부도로 중단됐던 광주광역시 봉선동 아파트는 대한토지신탁이 개발형 신탁으로 사업을 재개해 올 1월 입주를 마쳤다.

주 사장은 "시공사가 부도나거나 경·공매로 나오는 아파트 중에 사업성이 좋은 곳을 골라 펀드를 조성해 매입한 뒤 이를 개발하는 사업도 벌이겠다"고 말했다.