15개월 만에… 서울 땅값 떨어졌다

서울의 땅값이 15개월 만에 처음으로 하락했다. 서울 땅값은 강남·서초·송파구 등 강남 3구가 끌어내린 것으로 나타났다.

19일 국토해양부에 따르면 지난 6월 서울의 땅값은 5월보다 0.03% 떨어졌다.

서울의 지가지수(땅값을 지수화한 것으로 2008년 1월 1일 가격을 100으로 설정)는 101.13으로 최고점이었던 2008년 10월에 비해서는 4.33% 하락한 것으로 조사됐다. 서울은 25개 구(區) 가운데 18개 구의 땅값이 전달보다 떨어졌고 강남 3구가 하락률 상위에 올랐다.

강남구는 5월보다 0.12% 떨어져 3개월 연속 하락했다. 서초구와 송파구도 각각 0.04%씩 가격이 내렸다. 국토부 관계자는 "전반적으로 부동산경기가 위축되면서 강남지역의 땅값도 빠지는 것 같다"고 설명했다.

서울의 땅값은 하락했지만 전국 땅값은 일부 개발 호재가 있는 지역이 크게 오르면서 평균 0.05% 상승했다. 다만 상승폭은 지난해 12월(0.34%) 이후 6개월 연속 줄고 있다.

전국 16개 시·도 중에서는 제주가 0.11%로 가장 많이 올랐고 경남, 충남이 0.1%로 뒤를 이었다. 수도권은 인천과 경기가 0.06~0.09% 오르면서 평균 0.03% 상승했다.

지역별로는 전라남도 신안군이 6월 한 달간 0.3% 올라 상승률이 가장 높았다. 신안군에는 조선타운 건립사업이 추진 중이어서 관광 수요가 늘어날 것이란 기대감이 퍼져 있다.

한편 기초자치단체 단위로 올 들어 6월까지 땅값이 가장 많이 오른 곳은 경기도 하남시로, 지난해 말보다 평균 3.26% 오른 것으로 집계됐다. 하남시 일대는 대규모 보금자리주택이 추진되면서 보상금이 풀려 가격이 오른 것으로 보인다. 보금자리주택 시범지구인 하남시 일대에는 총 2만4000여 가구의 보금자리주택이 예정돼 있다.

경기도 시흥시도 6개월 사이 땅값이 2.55% 올랐다. 하남시에 이어 상승률 2위다. 보금자리 2차 지구인 시흥에는 총 1만2000여 가구 중 9000여 가구가 보금자리주택으로 들어설 계획이다.

토지 거래는 지난해 같은 기간에 비해 줄어들었다. 6월 한 달간 거래량은 총 18만3345필지, 19만5076㎡(5만9010평)로 필지 수 기준으로는 14.7%, 면적으로는 20.1% 감소했다. 이는 최근 5년간 6월 평균 거래량보다도 20.3%(필지 기준) 낮은 수준이다.

지역별로는 서울, 대구, 인천이 크게 줄었다. 서울은 6월 한 달간 1만2942필지가 거래돼 지난해 6월에 비해 무려 51% 이상 감소했다.

대구는 5688필지로 31.2% 줄었고 인천은 지난해 같은 기간보다 22.7% 감소한 7953필지가 거래됐다.

피데스개발의 김승배 대표는 "현재 대다수 지역의 주택·토지 시장은 정상적인 거래가 이뤄지지 않는 상태"라며 "시장 기능이 마비된 상황에서 가격의 움직임은 큰 의미가 없다"고 말했다.