내년 토지보상금 40조… 부동산 시장 변수될 듯

내년에 수도권 신도시와 택지개발지구에서 풀릴 토지 보상비가 최대 40조원에 육박할 것으로 보여 부동산 시장의 뇌관이 될 전망이라고 매일경제가 22일 보도했다. 전국적으로 29조원이 풀렸던 2006년 이후 최대 규모다.

토지 보상비의 상당 부분이 부동산 시장에 재투자되어 온 과거 사례를 감안하면 토지 보상금이 내년 부동산 시장 움직임에 큰 영향을 줄 것으로 보인다. 실제로 2006년의 경우 토지 보상금 29조원 가운데 37.8%가 부동산 거래에 쓰였으며 지방에서 풀린 보상금 중 8.9%가 수도권 부동산 매입에 쓰였다는 정부 통계가 있다.

이 신문에 따르면, 내년에는 우선 올해 사전 예약을 마친 보금자리주택 시범지구 4곳이 보상에 들어간다. 하남 미사지구에서만 5조1100억여원의 보상비가 풀리고 서울 강남 세곡 8400억원, 서울 서초 우면 3400억원, 고양 원흥 7800억원 등 보금자리지구에서만 약 7조원의 보상비가 지급된다. 인천 검단지구에서도 연말부터 보상이 시작된다. 내년 말까지 총 4조원이 집행될 예정이다.

평택 고덕국제화계획지구도 내년에 총 3조6000억원, 파주 운정3지구도 3조5000억여 원이 각각 보상비로 책정됐다. 고양 지축지구와 풍동2지구, 화성 봉담2지구 등에서도 각각 7000억~1조2000억원이 내년 중에 풀릴 예정이다.

4대강 사업에 따른 보상금 2조여 원이 내년에 풀린다. 동탄2신도시에서도 내년 1조원, 산업단지 개발에 1조원 정도가 투입된다.

도로와 철도공사에 연평균 4조~5조원가량의 토지 보상이 이뤄지는 것을 감안하면 내년에도 비슷한 금액이 집행될 예정이다.

여기에 지방자치단체가 추진하는 각종 개발사업 등을 감안하면 내년에 전국적으로 풀릴 보상금 규모가 30조~40조원에 이를 것으로 추산된다.

부동산 전문가들은 토지 보상금 가운데 일부만 부동산 시장에 유입되어도 가격 상승을 부추길 수 있다고 전망했다.

그러나 '묻지마 투자'가 이뤄질 정도로 부동산 열풍이 불었던 2006년과는 시장 상황이 달라진 만큼 토지 보상금의 폭발력은 크지 않을 것이라는 전망도 있다. 토지 보상금 일부가 토지 시장이나 특정 지역 주택 시장으로 유입되겠지만 상승세가 강한 시장이 아니기 때문에 특정 지역ㆍ상품으로 쏠림 현상은 크지 않을 것이다.