[MARKET & MONEY] 엇갈리는 집값 전망… 하락세는 연말에 끝날 듯

정부의 강력한 대출규제 이후 주택 가격의 하향세가 확산되면서 전문가들 사이에 주택시장에 대한 전망이 맞서고 있다. 내년 집값은 정부의 대책에도 불구하고 큰 폭으로 상승할 것이라는 주장과 보합세를 유지할 것이라는 주장이 동시에 나오는 것.

일단 현재 주택시장은 정부의 집값 상승 억제 대책이 확실하게 약효를 발휘하고 있다. 부동산정보업체 '부동산114' 조사에 따르면 꾸준한 상승세를 기록하던 수도권 아파트 값이 3월 이후 처음으로 0.01% 내렸다. 신도시에서도 전반적으로 하락세가 이어지면서 거래가 거의 사라진 상황. 집값 상승세를 주도했던 서울 강남권 재건축 아파트 역시 매수세가 붙지 않고 있다. 강남구 개포동 주공 1단지 36㎡(10.8평)형은 7~8월 7억6000만원까지 거래가 됐지만 최근 7억원 이하로 내려갔다. 소득수준에 따라 주택담보 대출을 제한하는 총부채상환비율(DTI) 규제가 제2금융권으로 확대됐고, 보금자리주택이 대거 공급된 것이 주택 가격을 끌어내린 것이다.

이 같은 상황을 두고 전문가들의 의견이 엇갈린다. 김현아 건설산업연구원 연구위원은 "현재 집값이 하향 안정세를 보이는 것은 일시적인 현상일 뿐 경기가 본격 회복되면 내년 집값은 4% 수준까지 오를 것"이라고 말했다. 이 같은 주장의 근거는 내년 아파트 입주물량은 30만 가구로 2000~2008년 평균 32만 가구에 비하면 부족하고 내년에는 지방선거 등 집값 상승요인이 크다는 것이다.

그러나 집값이 다소 오르기는 하겠지만 전반적으로는 안정세를 보일 것이라는 주장도 만만치 않다. 박원갑 '부동산1번지' 연구소장은 "아파트 입주 물량이 크게 부족한 것도 아니고 금리 상승까지 이어지면 집값이 크게 오르기는 어렵다"고 말했다.

시장 전망은 엇갈리지만 현재 수도권 전반의 주택가격 하락세가 올 연말이면 끝날 것이라는 데에는 전문가들의 의견이 일치하는 편이다. 정부의 집값 억제 대책이 단기적으로는 효과가 있겠지만 시장에서 민간의 공급이 뒷받침되지 않으면 가격 상승은 불가피하다는 것이다.