부동산 규제 수혜?… 상가·오피스텔이 뜬다

경기 침체로 그동안 천덕꾸러기 대접을 받던 '임대수익형 부동산' 시장에도 조금씩 햇볕이 들고 있다. 대표적인 상품이 상가와 오피스텔. 전세금 상승으로 임대 수요가 늘어나고 주택 시장에 대한 규제가 강화될 조짐을 보이면서 틈새시장으로 주목받고 있는 것이다. 상가정보연구소 박대원 소장은 "오피스텔과 상가는 매달 꾸준하게 임대수익이 들어온다는 장점이 있다"면서 "집값이 안정세에 접어들고 있어 시중 유동자금 유입이 빨라질 가능성이 있다"고 말했다.

◆판교 아파트 상가에 100억원 몰려

지난 21~22일 대한주택공사가 입찰에 부친 판교신도시 아파트의 단지 내 상가는 20개 점포에 123명이 몰려 6대1이 넘는 평균 경쟁률을 기록했다. 이날 팔려나간 상가의 총 매각금액만 100억원이 넘는다. 일부 점포는 예정가격보다 30% 이상 비싼 금액에 판매됐다.

비슷한 시기에 분양된 경기 남양주 진접지구 역시 15개 점포 중 14개 점포가 낙찰되면서 30억원이 몰렸고 오산 세교도 6개 점포 중 1개 점포만 주인을 찾지 못했다. 주택공사 이상미 과장은 "올 들어 판교의 경우 120여개 점포를 분양했는데 모두 초기에 팔렸다"면서 "최근 들어 수도권 인기 지역 위주로 상가에 관심을 갖는 투자자들이 늘어나는 것 같다"고 말했다.

상가는 임대수익형 부동산의 대표 상품. 그러나 최근 몇 년 동안 주택 가격 상승세에 밀려 상대적으로 소비자들의 투자 관심이 낮았고, 공급 과잉까지 겹쳐 침체를 겪었다. 이런 점을 감안해 투자에 앞서 면밀한 현장 답사와 전략이 필요하다고 전문가들은 말한다. 한국창업부동산정보원 장경철 이사는 "상가는 배후 단지 규모와 유동인구에 따라 임대료가 크게 변한다"면서 "하루 유동인구가 10만명이 넘는 대형상권의 상가는 수익 규모는 크지만 그만큼 분양가도 높아 투자위험이 큰 편"이라고 말했다.

반면 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 단지 내 상가나 근린상가의 경우, 큰 시세차익을 기대하기는 어려워도 아파트 단지가 최소 1500가구 이상이면 연 6~7%의 안정적인 수익을 올릴 수 있다. 최근 개발되는 뉴타운이나 판교·광교신도시처럼 배후에 대규모 단지가 들어서는 상가와 출퇴근 유동인구가 많은 역세권 상가가 안정적이다.