서울 2만7000가구 재개발 이주 수요가 전세시장 흔들 듯

서울시에서 현재 진행 중인 재개발 사업에 따른 이주수요가 2만7000여 가구에 이르러 전세 시장 불안 요인이 되고 있다는 조사결과가 나왔다.

19일 부동산정보업체 '부동산써브' 조사에 따르면 서울시에서 재개발사업 시행인가를 받은 후 관리처분을 추진하는 사업장이 31곳, 조합원 1만837명에 달하는 것으로 나타났다. 일반적으로 관리처분을 받으면 일반적으로 6개월, 길면 1년 이내에 이주가 시작된다.

관리처분계획은 조합원의 토지·건축물 등에 대한 각종 권리를 감정평가해 재건축된 건물에 대한 조합원별 지분 비율과 부담금·정산받을 금액 등을 정한 계획을 말한다.

조사 대상 사업장의 조합원 수는 1만명을 약간 웃돌지만 실제 이주수요는 조합원 수의 평균 2.5배 정도이기 때문에 이주수요는 2만7000여 가구로 추정된다. 재개발 지역엔 다가구주택 등이 많아 조합원 수에 비해 세입자의 수가 훨씬 많다. 31곳 사업장 가운데 사업시행인가를 올해 받은 곳은 9곳, 지난해는 17곳, 2007년은 4곳, 2006년 이전은 1곳 등이다.

나인성 부동산써브 연구원은 "재개발 사업 진행에 따라 이주수요가 집중적으로 발생하면 전·월세 등 임대주택 시장의 불안 요인이 될 가능성이 크다"며 "따라서 앞으로 6개월~1년간은 임대 주택 수요가 지속적으로 발생할 것으로 보인다"고 말했다.

조사에 따르면 최근 전세금 상승세도 재개발 이주수요의 영향이 큰 것으로 분석된다. 관리처분인가를 받은 조합이 2006년에는 6개구역(조합원 1868명)에 불과했으나 2008년에는 21개구역(조합원 9596명)으로 늘어나면서 이들 사업장의 이주수요가 올해 전세금 인상을 부추겼다는 것. 이에 따라 전·월세 등 임대 주택시장의 안정을 위해서는 서울시에서 추진되고 있는 재개발·뉴타운 사업이 순차적으로 진행될 필요가 있다는 지적이 나오고 있다.