강남지역 아파트 경매 '시들'·분당은 '들썩'

주택 투기지역 다주택자에 대한 양도세 중과 폐지가 사실상 무산되면서 서울 강남을 중심으로 한 경매아파트의 인기가 주춤하고 있다.

7일 부동산경매정보업체 '지지옥션'에 따르면 지난 3월 16일~4월 15일 82.1%였던 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 아파트 경매 낙찰가율(입찰가 대비 낙찰금액 비율)은 지난달 16~30일 81%로 1.1%포인트 떨어졌다. 같은 기간 평균 입찰자 수도 8.2명에서 6.6명으로 감소했다.

반면 4월 분당지역의 아파트 낙찰가율은 82.1%로 3월(76.3%)보다 8% 이상 올랐다. 낙찰률(입찰건수 대비 낙찰건수 비율)도 50%에 달해 경매에 부쳐지는 두 채 중 한 채는 낙찰이 되고 있다. 올해 초 60~70% 수준이었던 용인과 목동, 평촌의 아파트 낙찰가율 역시 4개월째 계속 올라 최근에는 80% 수준에 이르렀다. 실제로 지난달 말 경매에 부쳐진 분당신도시 야탑동 탑마을 대우아파트(전용면적 143.3㎡)는 39명이 응찰, 감정가의 106%인 7억2340만원에 낙찰됐다. 용인시 풍덕천동 현대아파트 (전용면적 84.5㎡) 역시 감정가의 104%인 3억2098만원에 매각됐다.

지지옥션 강은 팀장은 "집값 상승세에 힘입어 경매시장에도 버블세븐 지역을 중심으로 투자자들의 관심이 부쩍 늘고 있다"면서 "반면 강남권은 투기지역 유지 및 다주택자 양도세중과 폐지 제외 등의 악재로 당분간 약보합세를 지속할 가능성이 커 보인다"고 말했다.