입력 : 2009.01.12 04:04
작년 집값보다 30% 내린 급매물 쏟아져
"중소형 밀집… 실물경제 침체에 더 타격"
회사원 박모(45)씨는 지난해 10월 서울 노원구 상계동 B아파트 92㎡(28평)를 급매물로 내놨다. 주식 투자로 1억원 넘게 손해 본 데다 만기가 된 은행 대출금을 갚기 위해서였다. 그러나 박씨는 3개월이 지난 지금도 이 아파트를 팔지 못하고 있다. 작년 가을, 최고 3억8000만원까지 올랐던 아파트 가격을 2억8000만원까지 낮췄는데도 아무도 쳐다보지도 않기 때문. 박씨는 "2000만~3000만원은 더 깎아줘야 할 것 같다"고 말했다.
주택경기 침체가 시작되던 지난해 상반기에도 집값이 가파르게 올랐던 서울 강북3구(노원·도봉·강북)가 최근 '이중고(二重苦)'를 겪고 있다. 집값이 지난해보다 많게는 30% 이상 떨어졌는데도 매수세가 종적을 감춘 데다 방학 특수를 맞은 전세 시장마저 꽁꽁 얼어붙은 것이다. 정부의 부동산 규제 완화와 잠실 제2롯데월드 건축 허용 등 개발에 대한 기대감으로 최근 강남 재건축 아파트 값이 반등세로 돌아선 것과는 대조적인 모습이다.
주택경기 침체가 시작되던 지난해 상반기에도 집값이 가파르게 올랐던 서울 강북3구(노원·도봉·강북)가 최근 '이중고(二重苦)'를 겪고 있다. 집값이 지난해보다 많게는 30% 이상 떨어졌는데도 매수세가 종적을 감춘 데다 방학 특수를 맞은 전세 시장마저 꽁꽁 얼어붙은 것이다. 정부의 부동산 규제 완화와 잠실 제2롯데월드 건축 허용 등 개발에 대한 기대감으로 최근 강남 재건축 아파트 값이 반등세로 돌아선 것과는 대조적인 모습이다.
◆집값, 최대 1억원 이상 하락
지난 9일 노원구 상계동의 P부동산중개업소에는 한두 통의 문의전화가 걸려온 게 고작이었다. 이마저도 주변 아파트 시세만 물어본 뒤 현 시세보다 2000만~3000만원 더 떨어지면 연락해 달라는 것이 대부분이었다. A중개업소 김경숙(여·49) 대표는 "아파트 값이 작년에 비해 크게 내렸지만 수요자들은 가격이 더 떨어질 때까지 기다리려는 모습"이라며 "그렇다 보니 거래는 거의 없고 가격만 계속 떨어지고 있다"고 말했다.
이런 여파로 지난해 가을 6억5000만원까지 올랐던 노원구 중계동 K아파트(105㎡·31평)의 경우 최근에 이보다 1억8000만원 하락한 가격에 급매물이 나왔다. 노원구 월계동 H아파트 109㎡(33평)의 급매가 역시 지난해 9월(4억9500만원)보다 30% 이상 낮아졌다.
◆방학 특수에도 얼어붙은 전세 시장
주택 매매시장의 침체는 전세 시장으로 이어졌다. 특히 노원구 중계동의 경우 강북권에서도 인기 학원이 밀집해 있어 매년 겨울이면 자녀 학원 목적 이사 수요자들로 인해 2000만~3000만원씩 전셋값이 오르던 지역. 그러나 작년 하반기 이후 전세 수요자들이 실종상태이다. 이런 여파로 중계동 C아파트에 전세로 살고 있는 김모(여·49)씨도 최근 이사를 가지 못했다. 김씨는 "강남 전세 가격이 떨어졌을 때 강남의 새 아파트로 이사를 가고 싶었는데, 집주인이 새 세입자를 찾지 못해 전세 보증금을 받지 못하고 있다"고 말했다.
◆"주택침체의 골 더욱 깊어질 듯"
강북3구 주택시장이 더 크게 위축되는 주된 이유는 지난해 다른 지역이 가격 조정을 받거나 조금씩 떨어질 때 오히려 큰 폭의 상승세를 기록했기 때문이라는 분석이다. 국민은행연구소에 따르면 지난해 강남3구(강남·서초·송파)는 송파가 5.8％ 떨어지는 등 하락세를 보였지만 강북3구는 노원이 20.7% 올라가는 등 두 자릿수 이상의 상승을 기록했다. '부동산114' 김규정 차장은 "강남 아파트는 많게는 2년 가까이 가격 조정을 받았지만 강북3구는 가격 하락이 시작된 지 4개월밖에 안 됐다"고 말했다.
부동산 규제가 추가로 풀리더라도 서울 강남 아파트만큼 영향이 크지 않을 것으로 평가받고 있는 데다 서민들이 주로 생활하는 중소형 아파트가 밀집돼 있다 보니 최근에 불어 닥친 실물경제 침체에 더 큰 타격을 입었다는 평가도 나온다. '스피드뱅크' 박원갑 소장은 "강북3구의 아파트 값은 대부분 6억원 미만이기 때문에 주택대출담보인정비율(LTV)이 60%까지 가능했었다"며 "1~2년 전 무리하게 집을 샀던 투자자나 서민들이 대출 부담에 집을 내놓으면서 집값이 더 크게 하락할 수 있다"고 말했다.
지난 9일 노원구 상계동의 P부동산중개업소에는 한두 통의 문의전화가 걸려온 게 고작이었다. 이마저도 주변 아파트 시세만 물어본 뒤 현 시세보다 2000만~3000만원 더 떨어지면 연락해 달라는 것이 대부분이었다. A중개업소 김경숙(여·49) 대표는 "아파트 값이 작년에 비해 크게 내렸지만 수요자들은 가격이 더 떨어질 때까지 기다리려는 모습"이라며 "그렇다 보니 거래는 거의 없고 가격만 계속 떨어지고 있다"고 말했다.
이런 여파로 지난해 가을 6억5000만원까지 올랐던 노원구 중계동 K아파트(105㎡·31평)의 경우 최근에 이보다 1억8000만원 하락한 가격에 급매물이 나왔다. 노원구 월계동 H아파트 109㎡(33평)의 급매가 역시 지난해 9월(4억9500만원)보다 30% 이상 낮아졌다.
◆방학 특수에도 얼어붙은 전세 시장
주택 매매시장의 침체는 전세 시장으로 이어졌다. 특히 노원구 중계동의 경우 강북권에서도 인기 학원이 밀집해 있어 매년 겨울이면 자녀 학원 목적 이사 수요자들로 인해 2000만~3000만원씩 전셋값이 오르던 지역. 그러나 작년 하반기 이후 전세 수요자들이 실종상태이다. 이런 여파로 중계동 C아파트에 전세로 살고 있는 김모(여·49)씨도 최근 이사를 가지 못했다. 김씨는 "강남 전세 가격이 떨어졌을 때 강남의 새 아파트로 이사를 가고 싶었는데, 집주인이 새 세입자를 찾지 못해 전세 보증금을 받지 못하고 있다"고 말했다.
◆"주택침체의 골 더욱 깊어질 듯"
강북3구 주택시장이 더 크게 위축되는 주된 이유는 지난해 다른 지역이 가격 조정을 받거나 조금씩 떨어질 때 오히려 큰 폭의 상승세를 기록했기 때문이라는 분석이다. 국민은행연구소에 따르면 지난해 강남3구(강남·서초·송파)는 송파가 5.8％ 떨어지는 등 하락세를 보였지만 강북3구는 노원이 20.7% 올라가는 등 두 자릿수 이상의 상승을 기록했다. '부동산114' 김규정 차장은 "강남 아파트는 많게는 2년 가까이 가격 조정을 받았지만 강북3구는 가격 하락이 시작된 지 4개월밖에 안 됐다"고 말했다.
부동산 규제가 추가로 풀리더라도 서울 강남 아파트만큼 영향이 크지 않을 것으로 평가받고 있는 데다 서민들이 주로 생활하는 중소형 아파트가 밀집돼 있다 보니 최근에 불어 닥친 실물경제 침체에 더 큰 타격을 입었다는 평가도 나온다. '스피드뱅크' 박원갑 소장은 "강북3구의 아파트 값은 대부분 6억원 미만이기 때문에 주택대출담보인정비율(LTV)이 60%까지 가능했었다"며 "1~2년 전 무리하게 집을 샀던 투자자나 서민들이 대출 부담에 집을 내놓으면서 집값이 더 크게 하락할 수 있다"고 말했다.
