신혼부부들, 역 근처 1억 미만 집 노려라

추석 명절 이후 본격적인 이사철이 시작됐다. 올가을 수도권 전세시장은 3년 만에 가장 많은 입주물량 탓에 전반적으로 약세가 전망되고 있다. 특히 강남권은 송파구와 강동구 대단지 입주물량으로 여름부터 약세를 보여왔다. 반면 성동구, 마포구, 중구 등 재개발 이주수요가 있는 곳은 전세가격 상승이 불가피해 보인다. 그렇다면 올가을 전셋집 어떻게 구해야 할까.


■대단지에서 전셋집 구하기

전셋집 구하는 첫 번째 방법은 대단지가 입주하는 곳을 노리는 것이다. 일시적으로 입주물량이 몰려 전셋집이 넘쳐나면서 가격이 약세를 보인다. 특히 새 아파트 주변 지역의 기존 아파트는 새아파트 이사수요까지 겹쳐 수요 공백현상이 발생, 가격이 급락하기도 한다.

송파구는 지난 7월 말 리센츠 5565가구를 시작으로 파크리오(6864가구), 엘스(5678가구) 등 1만8000여가구가 순차적으로 입주했다. 덕분에 송파구 일대 전셋값은 큰 폭으로 내렸다.

실제 8월 말부터 입주를 시작한 신천동 파크리오 109㎡의 경우 층에 상관없이 전셋값이 평균 2억2000만원 선이다. 8월 말만 해도 호가가 2억7000만원까지 갔던 아파트다. 신천동 H공인 관계자는 "물건이 많다 보니 로열층과 비로열층에 전셋값 차이가 없다"며 "현재는 마음에 드는 층을 골라서 전셋집을 구할 수 있다"고 말했다.

기존아파트 전셋값도 약세는 마찬가지다. 신천동 장미1차 109㎡의 현재 전세가는 평균 1억7000만원이다. 한 달 전만 해도 이 아파트의 전셋값은 2억원을 호가했다.

방이동에서 5000가구 이상 대단지를 자랑하는 올림픽선수촌 아파트 109㎡의 전셋값도 한달 전보다 2000만원 떨어져 현재 2억6500만원이다. 방이동 S공인 관계자는 "7월 잠실 새 아파트 입주를 시작으로 전세물건이 쌓이고 있다" 며 "흥정을 잘만하면 가격을 더 낮출 수 있다"고 했다. 경기에서는 화성 향남(5780가구, 10개 단지)과 시흥 능곡(1837가구, 5개 단지)에서 대단지 아파트 입주가 예정돼 있다. 잔금을 앞두고 자금여력이 없는 집주인들이 전세 물건을 내놓고 있다. 현재 화성 향남에 있는 기존 아파트 전세가는 1억이 넘지 않는다. 신성미소지움 112㎡는 8250만원, 우림필유 105㎡는 9500만원이다.