헌집 고쳐 새집 다오

최근 아파트 리모델링 시장이 활기를 찾고 있다. 정부가 리모델링 가능 연한을 5년 앞당겨 주는 등 규제를 풀어 주면서 사업 여건이 좋아진 탓이다. 이에 따라 각종 규제로 사업추진이 어려운 재건축을 아예 포기하고 리모델링을 추진하는 아파트 단지가 빠르게 늘고 있다. 연내에만 4개 단지가 공사에 들어가고, 10여개 단지가 시공사를 선정할 예정이다. 사업 추진지역도 강남·용산 등에서 강북과 수도권, 지방으로 확산되고 있다. 200~300가구의 소규모 단지뿐만 아니라 1000가구 이상 대단지도 리모델링 사업에 속속 뛰어들고 있다.



◆리모델링 사업추진 여건 좋아져

아파트 리모델링 사업이 본격화된 것은 지난 2002년. 당시 서울 마포 용강시범아파트가 발코니 면적을 5평 늘리는 사업을 처음 선보였다. 그러나 이후 5년 동안 리모델링 사업 실적은 서울에서만 5 곳에 그쳤다. 재건축이 재산 가치 증식 수단으로 인기를 끌면서 상대적으로 리모델링의 매력이 줄었기 때문이다.

그런데 최근 들어 상황이 달라지기 시작했다. 재건축이 각종 부담금과 늘어난 세금, 규제에 발목이 잡혀 지지부진한 반면, 리모델링은 정부가 적극 장려하고 나섰다. 리모델링을 통해 전용 면적의 30%까지 실내면적을 늘릴 수 있고, 지난 3월부터 리모델링 가능 연한도 20년에서 15년으로 앞당겼다. 쌍용건설 박윤섭 부장은 “사업 추진을 위한 주민동의율도 100%에서 3분의 2 이상으로 완화되고, 중소형은 리모델링에 따른 부가가치세 면제 혜택이 주어지면서 사업 여건이 개선됐다”고 말했다.



◆5억 9000만원이 공사 후 11억으로… 자산가치 뛰고, 설계도 좋아져

이미 완공된 리모델링 단지에 대한 주민 만족도가 높아지고, 공사 품질이 높아진 것도 리모델링 활성화 요인으로 꼽힌다. 올 초 단지 전체의 리모델링을 마친 서초구 방배동 쌍용예가(옛 궁전아파트)는 145㎡형의 시세가 11억원이다. 공사 직전 시세는 5억9000만원. 아파트 값이 두 배 이상 올랐다. 용산구 이촌동 옛 로얄맨션도 공사가 끝난 직후 집값이 4억~5억원 이상 뛰었다. 재건축보다 상대적으로 설계가 제한돼 품질이 떨어지는 단점도 많이 개선되고 있다. 업체마다 다양한 설계기법을 개발하고 있기 때문이다. 쌍용건설은 집안에 계단을 만들어 단독주택의 느낌을 주거나, 중정(中庭)을 설치해 통풍효과를 높이는 신기술을 개발, 리모델링 사업에 적용할 계획이다. 현대산업개발은 복도식 아파트의 기존 복도공간을 식당으로 개조하는 아이디어를 내놓았다.

◆연내 10여 곳 시공사 뽑고 본격 추진

시공사만 뽑고 지지부진했던 사업도 본궤도에 오르고 있다. 하반기 서울에서는 4개 단지, 1400여 가구가 리모델링 공사에 들어갈 예정이다. 쌍용건설은 강남구 도곡동 동신(384가구)과 영등포구 당산동 평화(284가구) 아파트 공사를 12월쯤 착수한다. 2곳 모두 지하주차장을 새로 짓는다. GS건설이 2005년 11월 수주했던 용산 이촌동 타워, 빌라맨션(130가구)도 이르면 다음달 이주를 시작한다.

새로 시공사를 뽑고 사업 추진에 나서는 곳도 적지 않다. 예정된 곳만 서울·수도권에서 10여 개 단지, 7000여 가구에 달한다. 재건축을 포기한 서초 반포미도는 다음달 1일 시공사를 뽑고 리모델링을 추진한다. 규모가 1000가구를 넘어 쌍용, 동부 등 대형업체가 치열한 수주전을 벌이고 있다. 강남구 개포동 대청과 양천구 목동10단지, 송파구 오금동 아남과 삼성 아파트 등도 조만간 시공사를 선정한다. 대림산업 관계자는 “강남권에 편중됐던 리모델링 사업이 강북과 신도시, 지방 대도시까지 확산되고 있다”고 말했다.

그러나 리모델링 역시 공사비가 3.3㎡(1평)당 300만~400만원에 달해 여윳돈이 적은 주민이라면 부담이 적지 않다. 스피드뱅크부동산연구소 박원갑 소장은 “리모델링을 통해 재산가치를 올리겠다는 생각보다 주거 환경 개선에 초점을 맞추는 게 좋다”고 말했다.