서울 아파트값 7개월만에 하락세로

작년 11월 말 13억2000만원까지 호가(呼價)가 치솟았던 서울 양천구 목동의 35평 아파트. 집주인이 2000만원, 3000만원씩 호가를 낮췄지만 문의조차 없었다. 다급해진 집주인은 결국 가격을 11억원까지 낮춰 집을 팔 수 있었다. 연초 7억8000만원까지 올랐던 인근 27평도 최근에 6억7000만원에 거래됐다. 대출규제와 분양가상한제 등 부동산대책 영향으로 강남·양천 등 ‘버블(거품) 세븐 지역’을 중심으로 10% 이상 가격을 낮춘 급매물이 나오기 시작했다. 이에 따라 서울 아파트 가격이 7개월 만에 하락세로 돌아섰다.

시세조사업체인 ‘부동산 114’는 2일 “서울지역 아파트의 주간 가격 변동률이 작년 8월 이후 처음으로 하락, -0.04%를 기록했다”고 밝혔다. 강동(-0.27%), 송파(-0.22), 양천(-0.16%), 강남(-0.09%), 용산(-0.03%) 등 이른바 인기지역이 하락세를 주도했다. 시세조사업체 ‘부동산뱅크’의 월간 단위 시세조사에서도 강남권 등 버블세븐 지역이 지난 7월 이후 첫 하락세(-0.05%)를 기록했다. 최근 한 달 사이에 송파구 신천동 장미1차, 2차는 30~40평형대가 5000만원, 강동구 둔촌주공단지 일대는 30평형대가 2000만원 가량 하락했다.

◆인기지역 고가아파트는 급매물만 거래=10억원대 이상의 고가 아파트가 많은 인기지역에서는 10% 이상 가격을 낮춘 급매물이 아니면 거래 자체가 어렵다. 목동 ‘송학공인’ 김종호 사장은 “몇천만원 낮춰서는 수요자들이 거들떠보지도 않고 있다”며 “1억~2억원 정도 낮춘 급매물만 거래가 된다”고 말했다. ‘양도세 회피’ 매물도 나오고 있다. 1주택을 갖고 있는 사람이 추가로 주택을 구입해 1년 내에 팔지 않을 경우, 양도세가 50% 중과세된다. 스피드뱅크 박원갑 부사장은 “양도세 때문에 1억원 이상이라도 가격을 낮춰 파는 게 유리하다고 판단하는 1가구 2주택자가 늘어나고 있다”고 말했다. 그러나 매물 자체는 아직 많지 않은 편. 지난 2~3년간 집값이 급등, 양도세만도 2억~3억원을 내야 하는 경우가 많아 돈이 급하지 않은 집주인들은 아예 팔지 않겠다는 입장이다. 이에 따라 강남·송파 등 강남권의 주택 거래량은 작년 같은 기간의 10% 수준에 그칠 정도로 거래가 부진하다.