입력 : 2007.01.29 22:06 | 수정 : 2007.01.30 03:10
최근 주목받고 있는 리모델링 사업에 대한 궁금점을 쌍용건설 리모델링 사업부 박윤섭 부장을 통해 일문일답식으로 알아본다.
Q. 리모델링에 필요한 사업 여건은?
A. 주민 동의율이 예전에는 100%였으나 이젠 전체 주민 3분의 2 이상 동의로 추진 가능하다. 올 3월부터는 리모델링 추진 가능 연한도 준공 후 15년으로 줄어들 전망이다. 리모델링 이전 평형이 국민주택 규모(전용면적 25.7평 이하)이면 리모델링에 따른 부가가치세를 내지 않아도 된다.
Q. 재건축과 비교한 리모델링의 잇점은?
Q. 어떤 단지가 리모델링에 유리한가?
A. 용적률 200% 안팎, 12~15층 가량의 중층 아파트 등이 리모델링에 유리하다. 이런 단지는 재건축을 해도 용적률 규제와 개발이익환수제, 소형평형 의무비율 등 재건축 규제 때문에 수익성을 높이기 쉽지 않기 때문이다. 평형별로는 소형 평형보다는 중대형 평형이 좀 더 유리한 편이다.
Q. 리모델링에 필요한 사업 여건은?
A. 주민 동의율이 예전에는 100%였으나 이젠 전체 주민 3분의 2 이상 동의로 추진 가능하다. 올 3월부터는 리모델링 추진 가능 연한도 준공 후 15년으로 줄어들 전망이다. 리모델링 이전 평형이 국민주택 규모(전용면적 25.7평 이하)이면 리모델링에 따른 부가가치세를 내지 않아도 된다.
A. 소형평형 의무비율, 임대주택 의무 건립, 개발부담금제, 기반시설 부담금, 분양가 상한제 등 재건축에 가해지는 대부분의 규제를 피할 수 있다. 사업기간도 훨씬 짧다. 기존 아파트 재건축이 대부분 3~4년 걸리는데 반해, 리모델링은 18~24개월이면 완공 가능하다.
Q. 어떤 단지가 리모델링에 유리한가?
A. 용적률 200% 안팎, 12~15층 가량의 중층 아파트 등이 리모델링에 유리하다. 이런 단지는 재건축을 해도 용적률 규제와 개발이익환수제, 소형평형 의무비율 등 재건축 규제 때문에 수익성을 높이기 쉽지 않기 때문이다. 평형별로는 소형 평형보다는 중대형 평형이 좀 더 유리한 편이다.