나이 많은 무주택자, 9월 지나면 기회 온다

정부가 오는 9월로 청약가점제 도입을 앞당기로 하면서 ‘9월만 지나면 싸고 좋은 새 아파트를 갖게 될 것’이라고 기대감이 주택 수요자들 사이에 높아지고 있다. 하지만, 수요자들이 처한 상황에 따라 내 집 마련 전략은 크게 달라진다는 게 전문가들의 조언이다. 청약 가점제의 요지는 청약 제도를 지금과 같은 ‘복권 당첨 방식’이 아니라, ‘실제로 집이 필요한 정도’에 따라 순서대로 공급한다는 것. 따라서 가점제에서 순위가 밀리는 수요자의 경우 오히려 9월 이후에는 새 아파트를 분양 받을 확률이 크게 낮아졌다는 점을 감안해야 한다. 다만 정부는 청약 가점제의 혼란을 줄이기 위해 일정 기간 동안은 현행 추첨제와 가점제를 병행하고, 일부 항목은 순차적으로 적용하는 방안을 검토하고 있다.

무주택 기간 길고 자녀 많은 고연령자

기존 주택을 구입하지 말고, 9월 이후를 느긋하게 기다렸다가 우수 단지를 골라 청약하면 된다. 가점제가 실시되면 좋은 입지의 새 아파트에 당첨될 확률이 높아지기 때문이다. 다만 전매가 제한되는 기간이 길어지므로, 그 기간을 잘 버텨낼 여력이 있는지를 미리 따지고 자금 마련과 운영 계획을 짜놓을 필요가 있다. 또 9월 이후에는 일부 인기 단지의 경우, 매우 높은 경쟁률을 기록할 수도 있다는 점은 감안해야 한다. 공급 물량이 줄어들 가능성이 있고, 오랜 기간 기다려온 수요자들이 대거 유망 지역의 저렴한 아파트에 청약할 전망이기 때문이다.

무주택 기간 짧고 자녀 없는 신혼부부

여러 가지 전략을 놓고 섬세하게 따져봐야 하는 경우이다. 대체로 이런 조건의 수요자는 목돈이 없어 당장 집을 사는 것도 힘들고, 9월 이후의 가점제에서도 오히려 손해를 볼 가능성이 높기 때문이다.

무엇보다 신혼 부부용 후속 대책이 나오는 지 관심을 둘 필요가 있다. 청약 가점제 도입을 앞당기면서 신혼 부부의 내 집 마련이 너무 어려워졌다는 여론이 일자, 정부도 신혼 부부 등 자녀가 없거나 적은 젊은 세대주를 위해 보완책을 내놓을 가능성이 있기 때문이다. 후속 대책이 흡족하지 않다면, 9월 이전에 건설업체들이 쏟아낼 분양 물량을 공략할 필요가 있다. 김학권 세중코리아 대표는 “올 상반기에 건설사들은 마음이 급해져서 앞다투어 공급에 나서고 가점이 높은 무주택자는 청약을 미루는 틈새가 생길 것”이라며 “이 틈새를 잘 노리면 좋은 가격과 입지의 분양 아파트를 만날 수 있다”고 진단했다. 기존 주택 시장이 급락세를 보인다면, 좋은 입지의 급매물을 노리는 것도 생각해볼 만 하다.