多주택 내놓기 시작 ‘집값조정’ 신호탄?

서울 강남에 사는 박모(60)씨는 최근 투자목적으로 갖고 있던 개포동의 20평대 재건축 아파트를 처분했다. 현재 거주 중인 40평형대 아파트까지 합하면 보유세가 1000만원이 훨씬 넘게 나와 세금 부담을 줄이기 위해서다. 보유세와 양도세 인상 등 정부의 세금대책이 본격화되면서 최근 한 달 사이에 거래된 주택의 절반 정도는 ‘다(多)주택 보유자’들이 내놓은 매물이었던 것으로 분석됐다.
다주택 보유자들은 특히 대형 평형은 보유하고 대신 재건축 등 소형 평형 아파트를 우선적으로 처분 중인 것으로 나타났다. 반면 이를 사들이는 구매자들은 ‘내 집 마련의 실수요’ 목적이 대부분이었다.

본지 부동산팀이 부동산 정보업체인 ‘부동산 114’와 공동으로 서울 강남·경기 용인 등 신도시권과 서울 강북권 중개업소를 대상으로 최근 한 달 사이에 매매된 79건의 실거래 사례를 분석한 결과다. ‘부동산 114’ 김희선 전무는 “정년퇴직자 등 정기적인 소득이 없는 다주택자들이 투자 목적으로 보유했던 재건축·소형평형 아파트를 처분하기 시작했다”며 “상당기간 가격 하락 내지 조정이 이뤄질 것”이라고 말했다.

실제, 주택가격 급등의 주범으로 지목됐던 서울 강남권 재건축 가격은 3개월 만에 하락세로 돌아섰다. 일부 지역에서는 최고 1억원 이상 하락한 급매물도 나오고 있다.

◆다주택자들, 절세(節稅)차원서 매도 시작=다주택자들이 판 아파트는 강남·신도시권에서는 전체 거래량 중 52.3%를 차지했고, 강북권 전체 거래량 중 53.1%를 차지했다. 강남·신도시권에서는 재건축을 포함 ▲30평형대 이하 중소형 평형이 90%, ▲40평형대는 8% ▲50평 이상 대형평형 2%선으로 나타났다. 다주택자들이 자신이 살고 있는 대형 평형은 계속 보유하지만 투자 목적의 재건축 등 중소형 평형은 매각하고 있다는 추세를 보인 것이다. 중소형 평형 아파트 우선 처분 현상은 강북지역에서도 마찬가지였다.

집을 파는 이유는 강남·신도시권의 경우, 양도세·보유세 등 세금부담(45.6%)이 가장 많았다. 내년부터’1가구·2주택자’의 양도세율이 최고 36%에서 50%로 높아지기 때문. 재건축 대상인 서초구 32평형 아파트를 판 김모(49)씨의 경우, 최근 집을 처분한 후 양도세 2억1330만원을 냈다. 하지만 내년에 팔 경우 세금이 3억1250만원으로, 지금보다 1억원 가까이 늘어난다.

가격하락 우려(17.7%)를 꼽는 사람들도 많았다. 잠실의 K중개업소 박모 사장은 “재건축 아파트를 11억5000만원에 구입했다가 가격이 급락하자 추가 하락을 우려, 계약금(1억원)을 포기하고 해약한 투자자도 있다”고 말했다.

◆실수요 구매가 절대적으로 많아=주택 구입자들은 대부분 ‘실수요자’인 것으로 분석됐다. 강남·신도시권은 실수요 목적이 71.9%인 반면, ‘투자 목적’ 구입자는 28.1%였다. 반면 강북권(96.6%)의 주택 구입자들은 대부분이 실수요 목적이었다. 강남·신도시권에서 집을 산 사람들은 해당 지역 거주자가 61.8%, 강북 지역은 79.4%였다. 분당 ‘월드공인중개’ 이석희 실장은 “정부의 버블 경고 이후 대형평형에 대한 매수세가 끊기면서 급매물도 조금씩 나오고 있다”며 “10% 정도의 가격 하락도 예상된다”고 말했다.

정부가 7월부터 강남권 등의 주택 구입시 자금 조달계획서, 입주여부를 신고하도록 한 점도 가수요 차단에 효과를 발휘할 전망이다.

‘부동산114’ 김혜현 부장은 “자금조달 계획서가 세무조사 자료로 활용될 수 있어 주택 가수요를 크게 위축시킬 것”이라고 말했다.