강남·분당 등 집값 급등세는 일단 꺾일듯

‘단기적으로는 안정, 하지만 8월의 발표여하에 따라 다시 불안해질 수도….’

당·정·청이 17일 수요억제 중심의 기존 부동산 정책을 근본적으로 재검토하겠다고 밝히자, 가격 급등세 조짐을 보이고 있는 부동산 시장에 얼마나 약발이 있을 지에 관심이 집중되고 있다. 부동산 전문가들은 “당장은 가격 안정에 도움이 되겠지만 앞으로 어떤 대안을 내놓느냐에 따라 시장의 반응은 엇갈릴 수 있다”는 신중한 입장을 보였다. 특히 8월 말 예정된 정부 대책이 나올 때까지 시장은 어떤 정부 카드가 나올 지에 촉각을 곤두세우는 분위기가 강하다. 그 때까지는 일단 관망세 가능성이 높고, 강남권 집값 급등 현상도 다소 잠잠해질 것이라는 기대감이 높다. 하지만 어디까지나 한시적이다.

금융연구원 최공필 박사는 “때늦은 감이 있지만 정부가 문제의 심각성을 깨달아 다행”이라며 “판교 개발 방침이 확정되지 않아 강남이나 분당·용인 등의 집값 급등세는 다소 꺾일 것”이라고 말했다.

삼성경제연구소 박재룡 수석연구원은 “구체적인 해법을 내놓기보다 백지에서 검토하겠다고 한 것이 시장에서 더 무서운 정책이 될 수 있다”면서 “정부는 현재의 부동산 문제를 시장내부 문제로만 보지 말고 저금리 정책이나 남발되고 있는 정부 각 위원회의 개발 정책 등 시장 외적인 문제도 한 몫을 한다는 점을 함께 고민해야 할 것”이라고 말했다.

건설산업전략연구소 김선덕 소장은 “가장 현실적으로, 가장 빠르게 강남권 중대형 평형의 공급을 늘리기 위해서는 판교신도시에 더 넣을 수밖에 없다”면서 “판교의 중대형 공급이 늘어날 가능성이 큰 만큼 무모하게 집을 사려는 이들은 크게 줄어들어 강남권 입주 물량이 늘어나는 4분기부터는 집값이 크게 안정될 것”이라고 전망했다.

건설산업연구원 김현아 박사는 “정부가 신중론으로 돌아서면서 시장도 신중해질 것”이라며 “특히 장마철과 휴가철이 이어지기 때문에 대책이 발표되는 8월 말까지는 지금과 같은 급등 현상은 없을 것”이라고 말했다. 그는 그러나 “판교 신도시의 공급물량을 늘리는 것으론 심리적인 안정감은 주겠지만 시장 전체의 분위기를 바꾸긴 힘들 것”이라며 ‘추가 신도시’ 건설을 언급했다.