[부동산] 강남권 재건축대상 아파트 先시공·後분양제

서울 강남권 재건축 대상 아파트에 대해 건물을 먼저 짓고 분양하는
‘선(先)시공－후(後)분양제’를 채택하자는 주장이 제기됐다.

서울대 이창무 교수는 최근 한양대 도시대학원과 서울시 구청장협의회
주최로 열린 ‘재건축 정책토론회’에서 이같이 주장했다. 이 교수는
‘재건축과 전세난·부동산가격과의 관계’라는 논문을 통해
“강남·서초·송파·강동구의 아파트 가격이 높은 것은 수요가 늘어난
데 비해 90년대에 공급이 거의 이뤄지지 않았기 때문”이라고 주장했다.
현실적으로 강남권에 대한 주택 수요가 많은 만큼 재건축을 허용하되
후분양제로 가격 상승의 부작용을 막자는 제안이다. 이 교수는 “강남권
재건축 아파트는 후분양제를 실시하더라도 충분히 수익성이 있어
건설업체들이 시공할 것”이라며 “후분양제를 채택할 경우, 시세차익의
실현시기를 입주시기로 연기시켜 가격 안정에도 기여할 것”이라고
말했다.

이 교수는 97년 1월부터 2003년 4월까지 서울지역 아파트 가격 상승률을
조사한 결과, 평균 52% 올랐다고 밝혔다. 이 중 20년 이상된 아파트는
100%, 10년 미만 아파트는 32%의 가격 상승률을 기록했다. 15~20년의
경우, 65.5%의 상승률을 기록했다. 그러나 강남권에 한꺼번에 아파트
재건축이 추진될 경우, 가격 급등 등의 부작용이 우려되기 때문에 부동산
시장의 안정을 염두에 두고 종합적인 재건축 계획을 세우고 후분양제를
채택해야 할 것이라고 지적했다.

연세대 백준홍 도시공학과 교수는 ‘재건축과 리모델링의
비교분석’이라는 논문을 통해 “87년 이전에 완공된 아파트는 재건축,
92년 이후 완공된 아파트는 리모델링(전면 개보수)을 하는 편이 좋다”고
밝혔다. 또 수익성과 직결되는 용적률을 기준으로 할 경우, 218% 이하일
경우에는 재건축이, 그 이상일 경우에는 리모델링이 비교우위가 있다고
분석했다.