올해 1분기 서울의 아파트 값이 전반적으로 하락한 가운데 대단지일수록 하락률이 더 큰 것으로 나타났다.

부동산114는 올해 1분기(1∼3월) 서울 아파트단지 규모별 매매가격 변동률을 분석한 결과 1000 가구 이상 대단지의 변동률이 -0.95%로 낙폭이 가장 컸다고 17일 밝혔다.

500∼1000가구 미만은 -0.30%, 300∼500가구 미만은 -0.09%였다. 반면 300가구 미만 소규모 단지의 매매가는 0.17% 상승했다.

특히 서울 지역 1000 가구 이상 대단지 아파트 중 작년 집값이 많이 올랐던 지역의 하락세가 두드러졌다. 자치구별로는 강남구(-2.22%)·송파구(-2.09%)·양천구(-1.63%)·강동구(-1.26%) 순으로 가격이 내려갔다.

통상 대단지 아파트는 다양한 커뮤니티 시설과 편의시설을 갖춰 수요가 꾸준하다. 그러나 호황기에 거래가 활발해 가격이 급등했던 만큼 위축기에 들어서면서 상승 폭만큼 조정 폭도 커졌다. 반면, 가구 수가 적어 거래가 드문 소규모 아파트는 경기 영향을 덜 받은 것으로 부동산114는 분석했다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 “침체가 장기화하면 대단지는 중소단지보다 가격 하락이 두드러진다”며 “살 사람에 비해 매물이 많아 가격을 내려야 거래가 이뤄지기 때문”이라고 설명했다. 이어 “특히 대단지 중에서도 선호도가 떨어지는 구축(舊築) 아파트와 ‘갭투자’가 활발했던 아파트들의 가격 하락 폭이 클 것으로 판단된다”고 덧붙였다.